Die Immobilie befindet sich in guter Lage Nidderau-Windeckens - ganz in der Nähe des historischen Marktplatzes. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner, davon besonders viele Familien.

Die Stadt weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Nidderau ist sowohl an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn angebunden. In Nidderau gibt es vier Bahnhöfe und zahlreiche Bushaltestellen, die bis in den Abendstunden bzw. Nachts befahren werden. Dadurch besteht in Nidderau Anschluss an alle wichtigen Städte, wie zum Beispiel Bad Homburg, Bad Vilbel, Frankfurt am Main, Friedberg, Gießen oder Hanau. Innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich Frankfurt am Main erreichen. Die Dauer nach Hanau beträgt lediglich 10 Minuten.

Nidderau verfügt durch die Nähe zur A45 und A66 sowie mit der B45, B521 L3009 über verkehrsgünstige Anbindungen an der überörtliche Fernstraßennetz. Dadurch lassen sich in nur kurzer Zeit Städte wie, Büdingen, Hanau oder Frankfurt am Main erreichen.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Inmitten des pulsierenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, bietet Nidderau eine verkehrsgünstige Lage und dient als Heimat vieler florierender mittelständischer Unternehmen. Zahlreiche der ansässigen Betriebe zählen zu den Vorreitern ihrer Branchen.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns gerne an oder schauen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.

Mit tollem unverbautem Blick wurde diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung errichtet und befindet sich in der Nähe des historischen Marktplatzes. Auch das Nidderauer Stadtzentrum sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main und Glauburg-Stockheim lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das Haus besticht besonders durch seine Split-Level-Bauweise, wonach das Haupthaus und die Einliegerwohnung in verschiedene Ebenen unterteilt sind.

Das Haupthaus wurde zur Renovierung vorbereitet, so dass Sie sich in Ihrem neuen Heim ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können (die alten Tapeten und Böden wurden entfernt). Es gibt eine kleine Einliegerwohnung im Gebäude mit ca. 68 m².

Das Haupthaus umfasst 121 m² und besteht aus drei unterschiedlichen Ebenen. Im Eingangsbereich findet sich neben einem praktischen Gäste-WC eine Treppe, die in die obere Ebene führt. Die zentralen Lebensbereiche werden in dieser Ebene durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche kombiniert. Ein Kaminofen spendet in winterlichen Zeiten wohlige Wärme. Vom Wohnbereich lässt sich die schöne Terrasse erreichen, die durch ihre erhöhte Position einen Weitblick bis auf die Nidderaue ermöglicht und durch eine Treppe in den großen Garten führt. Eine weitere Treppe verbindet den Wohnbereich wieder mit dem Erdgeschoss, wo sich ein Zimmer mit weiterem Zugang in den Garten befindet.

Die untere Ebene des Haupthauses lässt sich ebenfalls über den Eingangsbereich erreichen, in welcher sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten befinden. Daneben bietet diese Ebene zwei typische Kellerräume zur Aufbewahrung und eine Waschküche.

Die Einliegerwohnung lässt sich über einen separaten Eingang erreichen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Die Küche, ein Esszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne finden sich im Erdgeschoss, während das Schlafzimmer sowie das offene Wohnzimmer in der zweiten Ebene liegen. Zusätzlich lässt sich vom Wohnzimmer eine überdachte Loggia erreichen.

Der Heizungs- und Technikraum ist von außen erreichbar und grenzt an der Eingangstür des Haupthauses.

Zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot in guter Lage Nidderau-Windeckens ab.

- Haupthaus zur Renovierung vorbereitet
- Einliegerwohnung (vermietet)
- Gas-Heizung (2014)
- Rückstauventil im KG als Schutz vor Hochwasser

Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

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