Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können die nahegelegene Turnhalle nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Grünflächen genießen können. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, die für Kinder ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken bieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Thyrnau, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Erbaut im Jahr 2017, bietet das moderne Haus auf einer Wohnfläche von ca. 187,75 Quadratmetern hohen Wohnkomfort. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei modernen Bädern, mehreren Terrassen und einer Energieeffizienzklasse von A+ überzeugt das Haus durch innovative Technologien wie das Smart Home System von Loxone und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Bei der Gestaltung mit viel Licht und toller Raumhöhe lässt sich die architektonische Handschrift gut erkennen.

HIGHLIGHTS
+ Architektenhaus
+ energieeffiziente Bauweise
+ Luft- /Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)
+ zentrale Wohnraumbe- & entlüftung
+ gehobene Ausstattung mit Loxone-BUS-System
+ hoher Autarkiegrad durch Photovoltaikanlage mit Speicher
+ geräumiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit schönem Kamin und Zugang zur großen Panorama-Terrasse
+ modern ausgestattete Küche (mit Siemens- und Mielegeräten)
+ zahlreiche, große Fensterfronten mit elektrischer Beschattung I mit Loxone Steuerung u.a. für Sonneneinstrahlung basierend auf Raumtemperatur, Tageszeit und aktuellem Wetter
+ vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer
+ finnische Sauna
+ sehr gelungene Raumaufteilung mit vornehmlich großen Fensterelementen
+ Insektenschutz an zahlreichen Tür- und Fensterelementen
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei Wallboxen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
+ individuelles Beleuchtungskonzept uvm.
+ das Haus verfügt neben zwei Dachterrassen über zwei weiteren Terrassen

Viele dieser absoluten Highlights zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

GARTEN
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight. Er beheimatet eine herrliche Naturblumenwiese, Sträucher und Bäume. Die angrenzenden Terrassen bieten ideale Rückzugsorte für erholsame, gemütliche Stunden im Freien. Das gepflegte Gartenidyll bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder Spielraum für die Kinder. Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

DER IDALE ORT ZUM LEBEN
Mit seiner Lage in Thyrnau ist das neuwertige Anwesen ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Anbindung an die Stadt Passau und ein großzügiges Platzangebot legen, zugleich aber nicht auf eine hochwertige Ausstattung verzichten wollen.

Einziehen & wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus wurde in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung erstellt:
◦ ansprechende Raumhöhe
◦ Loxone Smarthome
◦ Haussteuerung z.B. per App (Licht, Raffstore, Heizung, Haustür, Garagentor,
Alarmanlage, uvm.)
◦ Loxone Audioserver für Musik im Wohnraum, Bad und Elternschlafzimmer
◦ weitere Details vgl. https://www.loxone.com/dede/
• Finnische Sauna direkt im Master-Bathroom integriert
• Parkettboden in Eiche weiß geölt von Admonter (https://admonter.com/) im ganzen Haus
(mit Ausnahme der Sauna und des Technikraums)
• Fenster (Firma Haidl) mit Roma-Raffstore – alle dreifachverglast, teilweise Sicherheitsglas - Insektenschutzgitter an zahlreichen Türen und Fenstern verbaut
• Türen: alle weiß lackiert
• Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung (weiß lasiert)
• Küchen: weiße Lackoberfläche, Arbeitsplatte aus Stein (nero assoluto), Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle von Siemens, Induktionskochfeld inkl. Abzug und Geschirrspüler von Miele
• Terrassen / Flachdachbereiche: Belag Thermo-Esche
• Einfahrt / Zugang zum Haus: Betonplatten in grau-anthrazit nuanciert
• Terrasse im OG in Richtung Garten: Betonplatten in grau
• PV-Anlage mit 9,54 kWp (wurde bisher jedes Jahr übertroffen) – Einspeisevergütung von 12,7 Cent pro kWh
• Batteriespeicher (10,5 kWh) und Wallboxen von E3DC (vgl. https://www.e3dc.com/ ) → maximale Kompatibilität
• Regenwasserzisterne (5,4 m³) für Bewässerung Garten und Toilettenspülung
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Vorheizung bzw. -kühlung
• Holzofen im Wohnzimmer von Brunner BSK 10 (Nennwertleistung von 8 kW)
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz

Verantwortlicher Exposé:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

Objektangaben/ Angabenvorbehalt:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Hinweis zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung einzelner Inhalte auf dieses Exposés – insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen sowie unterstützende Informationen – werden moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) eingesetzt. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Inhalte keine individuelle Beratung ersetzen und ausschließlich zur allgemeinen Information dienen.