Die Gewerbeflächen befinden sich in einer ausgezeichneten Lage im direkten Einzugsbereich der Autobahn A8, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Stuttgart und München mit sehr hoher Verkehrsfrequenz. Durch die hervorragende Anbindung ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet.

In der Nachbarschaft haben sich bereits verschiedene Betriebe wie ein Produktionsunternehmen, ein Motel sowie ein Strahlenzentrum angesiedelt. Damit ist ein attraktives und gewachsenes Gewerbeumfeld gegeben.

Mit Abschluss der Großbaustelle „Enztalquerung“ Ende 2027 wird die A8 in diesem Abschnitt auf sechs Spuren erweitert, was die Erreichbarkeit und die Standortqualität zusätzlich aufwertet.

Die Grundstücke liegen in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Erschließungsbeiträge sind bereits bezahlt, sodass für den Käufer lediglich die Verlegung von Versorgungsleitungen (Gas, Strom, Wasser, Telefon) erforderlich ist.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 12.919 m². Das Areal befindet sich in einem ausgewiesenen eingeschränkten Gewerbegebiet und bietet damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Verwaltung oder Dienstleistungen.

Der Verkauf ist vorrangig für die Gesamtfläche vorgesehen. Eine Teilung in zwei Einheiten (5.515 m² und 7.404 m²) ist bei Bedarf möglich, sodass auch individuelle Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Die zulässigen Nutzungen umfassen Gewerbebetriebe aller Art, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Lagerflächen. Ausgeschlossen sind hingegen Tankstellen, Betriebe mit wassergefährdenden Stoffen sowie großflächiger Einzelhandel und Großhandlungen mit einer Verkaufsfläche von mehr als 700 m². Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Unternehmen, die auf einen verkehrsgünstigen Standort setzen und keine klassische Einzelhandelsnutzung anstreben.

Die Fläche verfügt bereits über befestigte Stellplätze, wodurch zukünftige Eigentümer Kosten für den Bau von Parkflächen einsparen. Sämtliche Erschließungsbeiträge sind bereits beglichen. Lediglich die Verlegung von Strom-, Gas-, Wasser- und Telekommunikationsleitungen ist noch vorzunehmen.

Ein weiteres Highlight ist die exzellente Anbindung: Nur eine Minute entfernt verläuft die Autobahn A8 – eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands zwischen Stuttgart und München. Mit Abschluss der Großbaumaßnahme „Enztalquerung“ Ende 2027 wird die Autobahn in diesem Abschnitt auf sechs Spuren erweitert und komplett erneuert, wodurch der Standort nochmals deutlich aufgewertet wird.

- Gesamtgrundstück mit ca. 12.919 m² Fläche
- Verkauf vorrangig als Gesamteinheit, Teilung in 5.515 m² und 7.404 m² möglich
- Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEE) gemäß § 8 BauNVO
- Zulässige Nutzungen: Gewerbebetriebe aller Art, Büro- und Verwaltungsgebäude, Lagerflächen
- Nicht zulässig: Tankstellen, Betriebe mit wassergefährdenden Stoffen, Großmärkte und Großhandlungen über 700 m² Verkaufsfläche
- Bereits vorhandene Stellplätze auf der Fläche (Kostenersparnis für Käufer)
- Erschließungsbeiträge vollständig bezahlt
- Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation) müssen noch zugeführt werden
- Direkte Nähe zur Autobahn A8 (ca. 1 Minute Fahrtzeit)
- Großprojekt „A8 Enztalquerung“: bis Ende 2027 kompletter Ausbau auf sechs Spuren, dadurch erhebliche Standortaufwertung

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

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