Roßwein ist eine Kleinstadt in sächsischen Landkreis Mittelsachsen.
Das Territorium von Roßwein liegt im Mittelsächsischen Bergland, beiderseits der Freiberger Mulde. Der Kern der namensgebenden Stadt befindet sich auf dem sanft aufsteigenden Gelände am rechten Muldenufer. Roßwein liegt etwa 50 km westlich von Dresden in der Nähe der Städte Freiberg und Meißen. Wikipedia

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1860 (Anbau 1930)

Sanierung: Kernsanierung 1998 (Dach ausgenommen)

Wohnfläche: ca. 148 m²

Nutz-/Gewerbefläche: ca. 104 m²

Grundstück: ruhig gelegenes Hintergrundstück

Zimmer: 10 (inkl. Gewerberäume, ohne Dachboden)

Etagen: EG + 2 OG + Dachboden

Keller: teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage

Besonderheiten

Zentrale Lage im Stadtzentrum von Roßwein

Großzügige Gewerbefläche mit separatem Zugang

Zwei vollwertige Wohnungen mit identischem Grundriss

Ausbaureserve im Dachboden

Geeignet für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Roßwein und eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 104 m² große Gewerbefläche mit Laden (2 Räume), WC, Abstellraum und Werkstatt. Vom Flur führt der Weg in den Innenhof mit zusätzlichem Abstellraum und weiter auf ein ruhiges, grünes Grundstück.

Das 1. Obergeschoss bietet neben Büro, Küche, Zimmer und WC (aktuell als Gewerbe genutzt) eine Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC sowie zwei weiteren Zimmern.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine identische Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Der Dachboden bietet viel Platz und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche ca. 148 m² (2 identische Wohnungen à ca. 74 m²)

Gewerbefläche ca. 104 m² im Erdgeschoss

Teilunterkellert, mit neuer Entkalkungsanlage

Innenhof mit Abstellraum und Durchgang zum Grundstück

Möblierte Übernahme auf Wunsch möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.