Jahnatal ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, die zum 1. Januar 2023 aus der Fusion der Gemeinden Ostrau und Zschaitz-Ottewig auf Basis des Bürgerentscheids 2022 entstanden ist.[4] Es ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen.Die Gemeinde liegt ca. 8 km nördlich der Stadt Döbeln und ca. 17 km südlich von Riesa, im Tal des kleinen Flusses Jahna und den umliegenden Höhenrücken im Nordwesten der Lommatzscher Pflege.Zur Gemeinde Jahnatal gehören folgende Ortsteile:

Ostrau mit Auerschütz, Beutig, Delmschütz, Merschütz, Münchhof, Niederlützschera, Oberlützschera, Schmorren, Trebanitz, Wutzschwitz und Zschochau
Ortschaft Kiebitz mit Kiebitz, Obersteina und Töllschütz
Ortschaft Noschkowitz mit Noschkowitz, Rittmitz, Kattnitz und Schlagwitz
Ortschaft Schrebitz mit Schrebitz, Sömnitz und Döhlen
Wikipedia
Ortschaft Zschaitz-Ottewig mit Auterwitz, Baderitz, Dürrweitzschen, Glaucha, Goselitz, Lüttewitz, Lützschnitz, Mischütz, Möbertitz, Ottewig, Zschaitz und Zunschwitz
Ortschaft Jahna-Pulsitz mit Binnewitz, Jahna, Goldhausen[5], Pulsitz und Clanzschwitz

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde über die Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und bietet heute ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 550 m². Neben einem kleinen Schuppen stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. OT Wutzschwitz

Ausstattung & Modernisierungen:

Sanierung 2022 (Trockenlegung, Pflasterarbeiten)

Fenster erneuert 2005

Elektrik & Sanitär modernisiert 2020

Zwei Wetterseiten des Hauses gedämmt

Fassade sollte erneuert werden – bietet Gestaltungsspielraum

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Flur, eine gepflegte Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Zudem ist hier die Ölheizung untergebracht.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Wohnpotenzial.

Lage & Außenbereich:
Das Grundstück von ca. 550 m² bietet Platz für Garten, Stellplätze und Hobby. Ein kleiner Schuppen ergänzt die Nutzfläche.

Fazit:
Ein solides Haus mit Charme, das durch bereits erfolgte Modernisierungen überzeugt und gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 395.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.