Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

Diese außergewöhnliche dreigeschossige Immobilie, die um das Jahr 1886 errichtet wurde, verbindet zeitlose Eleganz mit historischer Substanz. Es bewahrt den Charme vergangener Zeiten und strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Die Lage, nur wenige Gehminuten von der Gmünder Innenstadt entfernt, macht es zu einer begehrenswerten Oase im Herzen der Stadt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt entweder über einen Treppenaufgang oder ganz bequem mit dem PKW direkt auf das Grundstück. Über die einladende Haustür gelangen Sie in das großzügige Entrée und in die weitläufige Diele im Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räumlichkeiten auf harmonische Weise.

Die Küche, mit wenigen Schritten über die Diele erreichbar, grenzt an das Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte bietet. Das außergewöhnliche Wohnzimmer beeindruckt durch seine Holzvertäfelungen, die dem Raum einen edlen und stilvollen Charakter verleihen. Hier spürt man die Seele vergangener Zeiten, die in jedem Detail lebendig ist.

Das Arbeitszimmer, ausgestattet mit hochwertigen Bücherregalen, verströmt den Charme einer Bibliothek und lädt zum Verweilen und Arbeiten ein. Zurück in der Diele führen wenige Stufen über das großzügige Treppenhaus in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit vier Zimmern, einem Badezimmer mit Sauna, zwei separaten Toiletten sowie zwei Balkonen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und in den Garten, der Ruhe und Erholung verspricht.

Eine Etage höher offenbart sich das Dachgeschoss, das mit vier weiteren Räumen sowie einem Kaminzimmer beeindruckt. Die vielseitigen Bühnenräume bieten, nach entsprechender Sanierung, diverse Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, praktische Stauraumflächen oder für kreative Zwecke (in der Wohnflächenangabe nicht enthalten). Das Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Dieses außergewöhnliche Anwesen erfordert eine sorgfältige und umfangreiche Sanierung, um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu können. Der zukünftige Eigentümer sollte entsprechend Budget einplanen, um dieses historische Juwel in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, ohne die charakteristische und charmante Architektur zu verändern.

Interessierte sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung persönlich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen – melden Sie sich gerne, um einen Termin zu vereinbaren!

- Baujahr ca. 1886
- Einbau Ölzentralheizung ca. 1973
- Anbau Kaminzimmer und Balkon ca. 1981
- Fenster zum Teil aus 1991/1992 (teilweise kugelsichere Verglasung und teilweise Holz-Verbundfenster)
- Erneuerung Ölzentralheizung ca. 1992 (Brenneraustausch 2011)
- Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
- unterschiedliche Bodenbeläge
- teilweise Holzdecken
- Unterkellerung (teils Gewölbe)
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- KFZ-Stellplatz im Freien
- idyllisch eingewachsener Garten
- zentrale und doch ruhige Lage
- unbewohnt
- sofort beziehbar

Hinweis 1: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Hinweis 2: Eine zusätzliche Bebauung ist anhand einer konkreten Bauvoranfrage rechtlich zu prüfen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Hinweis 3: Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen.