Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügig geschnittene und familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Wohnen voraussetzen. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer idyllischen Lage in einem gepflegten Wohngebiet vereint dieses Haus Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 in grundsolider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit zwölf Häusern. Die Anlage ist ideell nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstücksanteil.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Süd-West-Terrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Durchreiche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Im Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 43 m².

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 42 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen großen bewohnbaren Raum mit Zugang zur ca. 9 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, einen weiteren bewohnbaren Raum, ein weiteres WC mit der Heiztechnik sowie einen Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².

Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 7 m².

Im Teilkeller befindet sich ein großer Raum mit der Haustechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 24 m².
Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zu dem Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Auf dem einen Freiplatz befindet sich ein durch den Bauherren genehmigter Schuppen. Die Abstellfläche im Schuppen beträgt ca. 5 m².

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1999
- Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung aus Styropor
- überdachter Hauseingangsbereich mit Seitenwindschutz
- ruhige Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten
- abschließbare Holzfenster sowie Terrassentür
- elektrische Rollläden mit zwei Fernbedienungen im Erdgeschoss
- solarbetriebende Rollläden an den Dachflächenfenstern der Nordseite
- zwei Süd-West-Terrassen jeweils mit manueller Markise
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer ausgebauter und beheizbarer Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit
- Teilkeller mit der Haustechnik
- gesamter Kellerbereich der Reihenhausanlage befindet sich in einer weißen Wanne
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- kleines Gartenhaus für die Grundwasserpumpe
- zwei Pkw-Stellplätze als Freiplatz
- ein Stellplatz mit genehmigten Geräteschuppen
- Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus 2019
- Treppenlift inklusive vier Fernbedienungen vom Teilkeller bis in das Dachgeschoss aus 2019
- Kabel-TV
- Straße befestigt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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