Montabaur, idyllisch im Herzen des Westerwalds gelegen, vereint auf besondere Weise die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Vielfalt einer lebendigen Kleinstadt.
Umgeben von Wäldern, Hügeln und grünen Tälern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Montabaur dank des ICE-Bahnhofs und der direkten Lage an der A3 verkehrstechnisch optimal angebunden.
Im Alltag profitieren Einwohner von einer gut ausgestatteten Innenstadt mit Fachwerkflair, vielseitigem Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten. Ein besonderes Highlight ist das „Montabaur The Style Outlets“ mit über 70 Markenstores, Gastronomie und großzügigen Parkmöglichkeiten.
Das Bildungsangebot ist umfassend: Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien (darunter ein Musikgymnasium) sowie eine Berufsbildende Schule decken alle Bildungswege ab.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.montabaur.de

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Montabaur präsentiert sich dieses großzügige Architektenhaus als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 265 m² bietet das Objekt reichlich Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationenübergreifendes Leben. Ein separater Eingang im Obergeschoss schafft zudem zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Haus steht auf einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 1.727 m², das nicht nur viel Privatsphäre garantiert, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich zulässt. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse, großer Balkon
- OG: 5 Zimmer, 2 Loggia, 2 Badezimmer, Diele, Balkon
- Souterrain: 1 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer,
Poolbereich, Sauna, WC, Dusche, Hobbyraum, Terrasse
Kellerräume

2 Doppelgaragen
4 Stellplätze im Freien

- doppelverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Steintreppen
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Kaminofen

Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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