Herzlich willkommen im Rosendorf Löhndorf, einem Stadtteil von Sinzig mit 1.300 Einwohnern. Dieser Ort erhielt bereits dreimal eine Goldmedaille im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ – das zeugt von gutem Bürgersinn und zeigt das nette nachbarschaftliche Miteinander in diesem Ort.

Im Dorf gibt es einen Kindergarten. Die nächsten Grundschulen befinden sich jeweils in ca. 3 km Entfernung in den Orten Waldorf und Heimersheim. Die gesamte Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von etwa 5 bis 8 km in den Städten Sinzig (5 km), Bad Neuenahr (7 km) und Remagen (8 km). Die Busverbindungen zu den genannten Zentren betragen ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in nur fünf Minuten direkt an der Autobahnauffahrt zur A61 – eine hervorragende Anbindung.

In der Umgebung und im Ahrtal gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in der Natur.

Es lohnt sich zu kommen. Ein herzliches Willkommen – wir freuen uns auf Sie!

In dem Ort Sinzig-Löhndorf bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Garage aus den Jahren 1979/80 zum Kauf an. Reinkommen und sich wohlfühlen auf drei Etagen mit einer sehr guten Aufteilung.

Eine Wohnetage befindet sich im Erdgeschoss mit Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Küche mit eingerichteter Einbauküche, großem Wohn-/Esszimmer und angrenzendem, überdachtem Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne.

Das darunterliegende Gartengeschoss ist dank der Hanglage zum Garten hin ebenerdig, sodass die beiden Zimmer einen Austritt zur Terrasse und zum anschließenden großen, sehr schön angelegten Garten haben. Für diese Zimmer und ein kleines Gästezimmer gibt es in diesem Geschoss noch ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die weiteren Räume sind Kellerräume mit Heizung sowie eine Waschküche mit Tageslicht und Austritt zum Garten.

Im Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut worden ist, finden Sie das ehemalige Elternschlafzimmer mit Austritt zu einer Loggia und einen weiteren Raum, der als Büro genutzt worden ist, sowie ein kleines Tageslichtbad mit Wanne.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage.

Das Haus wurde sehr solide in massiver Bauweise errichtet; die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack der 80er-Jahre; die Haustechnik ist in Ordnung. Vor Bezug des Hauses sind die üblichen Schönheitsreparaturen notwendig sowie zwei Reparaturen, die die jetzigen Eigentümer nicht mehr durchführen lassen möchten.
Das Haus wird bei Kauf vollkommen geräumt.

Einen Besichtigungstermin sprechen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeist des Baujahrs, wobei beim Bau solide Materialien verwendet worden sind.

Ausstattung:

- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden im gesamten Haus
- Böden: Fliesen / Teppichböden / einige wenige Laminatböden
- Großes Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / Doppelwaschbecken und Bidet
- Zusätzliches Wannenbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Balkon und Terrasse zum Garten
- Loggia im Dachgeschoss
- Sehr schöner, großer Garten
- Garage