Wettstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Ingolstadt auszeichnet. Diese Lage macht Wettstetten besonders attraktiv für diejenigen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen, aber dennoch schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten einer Großstadt suchen. Mit Ingolstadt, als benachbartes Wirtschafts- und Bildungszentrum, bietet Wettstetten eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Ingolstadt, eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns mit rund 141.000 Einwohnern, profitiert von einer strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg. Dadurch ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglichen. Zudem fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt.

Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einem dynamischen Arbeitsmarkt. Doch nicht nur die Wirtschaft profitiert von diesem Global Player: Die Stadt ist auch ein bedeutendes Bildungszentrum. Mit Einrichtungen wie der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die ein breites Spektrum an Studiengängen in den Bereichen Technik und Wirtschaft anbieten, zieht Ingolstadt Studierende aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt, das ca. 2023 im höchsten Effizienzstandard (KfW 40 EE) fertiggestellt wurde. Die hochwertige Holzrahmenbauweise, moderne Gebäudetechnik sowie die nachgewiesene energetische Qualität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.
Die gesetzliche Gewährleistung läuft noch, was zusätzliche Sicherheit für den Erwerber bietet.
Die Immobilie umfasst eine reine Gewerbefläche von ca. 738,91 m². Darüber hinaus beläuft sich die insgesamt vermietbare Fläche auf ca. 1.317,56 m². In dieser Flächenangabe sind die Dachflächen mit ca. 228,65 m² sowie 28 Stellplätze mit einer gepflasterten Fläche von ca. 350 m² enthalten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.001 m² Gesamtfläche.

Die Immobilie ist seit dem 01.01.2023 vollständig an ein etabliertes zahntechnisches Labor vermietet. Vorgesehen ist, den Geschäftsraummietvertrag mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren auszugestalten, um planbare Mieteinnahmen zu gewährleisten. Die jährlichen Mieteinnahmen würden dann 145.000,- € zzgl. NK(*) betragen. Die Betriebs- und Nebenkosten werden vom Mieter getragen.

Ausschließlich für Kapitalanleger:
Eine Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen. Das Objekt eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge, ESG-konforme Bauweise und minimalen Instandhaltungsaufwand.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eckdaten auf einen Blick:
• Fertigstellung: 2023
• Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard
• Erneuerbare-Energien-Anteil: ≥ 55 %
• Bauweise: Regnauer-Holzrahmenkonstruktion
• Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, WRG-Lüftung, Fußbodenheizung
• Mieter: Zahntechnisches Labor
• vorgesehene vertragliche Mietlaufzeit von 10 Jahren bei Mieteinnahmen von ca. 145.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (*)
• Gewährleistung: Noch laufend (gesetzlich)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.