Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit urbaner Strukturen aus. Direkt an der Egau gelegen, vermittelt die Umgebung eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Der sanft verlaufende Fluss prägt das Wohnumfeld, sorgt für ein angenehmes Landschaftsbild und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Donau mit ihren weitläufigen Uferbereichen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der freien Natur bieten. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Dillingen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote der Stadt liegen in unmittelbarer Nähe, sodass ein abwechslungsreicher Alltag problemlos möglich ist. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten verkehrstechnischen Anbindung, die Dillingen sowohl mit dem Umland als auch mit größeren Städten in der Region verbindet. Die Attraktivität dieses Standorts wird durch die direkte Lage an der Egau, der fußläufigen Nähe zur Donau und der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bestimmt.

Dieses großzügige Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt sechs Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Alltagsgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Der idyllische Garten rundet das Wohnangebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier lassen sich sowohl entspannte Nachmittage als auch gesellige Abende verbringen. Praktische Details wie ein Waschraum, eine große Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses und bieten einen wertvollen Mehrwert im Alltag. Insgesamt verbindet dieses Objekt großzügigen Wohnraum mit einem hohen Maß an Komfort und einer attraktiven Lage – es ist das ideale Zuhause für alle, die viel Platz und ein behagliches Umfeld schätzen.

+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ renovierungsbedürftig

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


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