Neuengroden ist ein Stadtteil im Nordosten von Wilhelmshaven in Niedersachsen. Angrenzende Stadtteile sind Altengroden im Nordwesten (westlich Lönsweg), Rüstersiel im Nordosten, Rüstringer Stadtpark im Westen (Grenze Lönsweg, Neuengrodener Weg und Friedensstraße) und Heppens im Süden (südöstlich der Friedensstraße). Im Osten schließt sich ab Friesendamm das Areal des Heppenser Grodens mit dem Ölhafen und Teilen des Stützpunktes der Bundesmarine sowie des Rüstersieler Grodens an.

Das Ortsbild ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 1 km entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenfalls 1 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in etwa 5km Entfernung.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche befindet sich im Norden des Stadtteils Neuengroden. Es wurde etwa 1900 errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 897 m². Der Garten ist zum Osten ausgerichtet, bietet aber zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen.

Das Haus wurde ab 2015 vollständig kernsaniert und besteht aus drei Wohnungen. Zwei davon werden als Ferienwohnungen erfolgreich über Booking vermietet. Die Auslastung liegt bei etwa 80%.

Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Hier stehen Ihnen fünf Zimmer, Küche mit Einbauküche und zwei Bäder zur Verfügung. Der zur Straße ausgerichtete Teil mit Bad und offenem Wohn-/Küchenbereich eignet sich ideal zur Abtrennung als barrierefreie Einzimmerwohnung.


Zu den Ferienwohnungen im Obergeschoss:
"Es handelt sich um eine modern eingerichtete Ferienwohnung mit zwei Zimmern ... Das Schlafzimmer ist ein separater Raum. Ausgestattet mit einem eigenem Fernseher (Internettauglich). Steckdosen direkt am Bett. Bettgröße 180cmx200cm mit hochwertigem Lattenrost. Im Flur befindet sich eine Flurgarderobe und Spiegel. Die Küche ist nur durch einen Tresen von dem Wohnzimmerbereich abgetrennt. Es steht ein moderner hochwertiger Schlafsessel in der Küche. Ausstattung: Mikrowelle, Wasserkocher, E-Herd, Kaffeemaschine Geschirr und Besteck für ca. 5 Personen Wohnzimmerbereich: Fernseher (Internettauglich) Eine Schlafcouch 150cmx200cm Badezimmer Die Dusche ist sehr geräumig und komplett gefliest."
Das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Die Fewo haben jeweils einen eigenen Sicherungskasten, aber nur einen Zähler für beide Wohnungen.

Der Anbau am Haus wurde früher als Stallungen und dann als Abstellfläche genutzt. Heute sind Vorbereitungen für den Ausbau als Wohnfläche getroffen. Alle Versorgungsleitungen vom Haus aus liegen vor.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen:
2015 Dach erneuert
2018 Beide (Ferien-) Wohnungen im OG kernsaniert (Raumaufteilung, Therme, alle Leitungen und Rohre ink. Gasleitungen aus Kupfer, schallisolierte Fenster)
2023 Gasheizung/Therme im EG erneuert
2023 Neue Fenster im EG, teilweise schallisoliert
2024 Küche und Bad erneuert
Keine Entwässerung unter dem Haus
Die ursprünglich 30cm starken Aussenwände wurden aufwändig nach innen isoliert. Auch die Decken wurden isoliert.

EG:
Flur/Wohnzimmer/kleine Küche
Abstellraum, Duschbad barrierefrei
Flur
Büro
Bad mit Wanne und Dusche
Zimmer
Schlafzimmer
Küche
Zimmer:

OG:
Zwei Ferienwohnungen mit jeweils
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche

Doppel-Garage
Zwei Stellplätze

Anbau, vorbereitet für Ausbau zu Wohnzwecken