Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Großstadt Oldenburg im beliebten Stadtteil Bürgerfelde in ruhiger Lage und in fußläufiger nähe zum Einkaufsland Wechloy. Oldenburg ist eine Schatztruhe aus echten Stadtmomenten und kleinen Grüßen vom Land. Wer hineingreift findet Ruhe, wenn man sie gerade braucht und Trubel, wenn man diesen gerade möchte. Nach nur wenigen Minuten ist man entweder in der Innenstadt, mit einer großen Shoppingmeile oder draußen in der Natur. Das spüren auch die Radfahrer. Wer als Radfahrer in Oldenburg unterwegs ist, kann hier an vielen Stellen die Schönheiten der Stadt und des Umlandes genießen. Durch eine Vielzahl von Buslinien hat der Stadtteil gute Anschlussmöglichkeiten zur Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie Bürgerfelde von der Anschlussstelle Oldenburg - Wechloy der A28. Weiter ist der Stadteil über die Bundesstraße 401 gut erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Groningen, circa 110 km westlich.

Entfernungen:
Einkaufsland Wechloy: ca. 1,2 km
Restaurant: ca. 500 Meter
Tennisplatz: ca. 900 Meter
BBS Wechloy: ca. 800 Meter
Innenstadt Oldenburg: ca. 4 km
Auffahrt A 28: ca. 3, 4 km

Willkommen in der schönen Universitätsstadt Oldenburg. Hier präsentieren wir eine geräumige Wohnimmobilie, die sich in zwei Wohnbereiche aufteilt.

Die Immobilie wurde 2021 umfangreich renoviert und das Dach wurde gedämmt. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Im Jahr 1965 wurde die Erweiterung des Wohnhauses geplant. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss, drei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Bad, ein HWR-Raum und ein Gäste Wc. Draußen stehen den Bewohnern des Erdgeschosses ein Gartenbereich mit Grillhütte und Pkw - Stellplätze, sowie ein Geräteraum, zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Wohnung mit schöner, großer Dachterrasse. Diese teilt sich auf in Küche, zwei Schlafräume, Bad, und Wohnzimmer mit Durchgang zur Dachterrasse. Zu dieser Wohnung wurde die vorhandene Garage vermietet.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über zwei separate Außeneingänge zugänglich.

Die ursprünglichen Pläne des Hauses stellen wir gerne zu.

Die Mieter halten diese Immobilie sehr gepflegt und vorzeigbar.

Rundum eine hervorragende Möglichkeit, zentrumsnah Eigentum auf einem weitläufigen Grundstück zur erwerben.

Energieausweis in Vorbereitung.

Dach: teilweise erneuert und gedämmt im Jahr ca. 2021

Heizung: Gas Heizung, vor ca. 5 Jahren erneuert

Fenster: größtenteils Holzfenster aus dem Jahr ca. 1975, Terrassentür im DG in Kunststoff ausgeführt aus dem Jahr ca. 1997, teilweisen Außenrollläden

Böden:
EG: Fliesen und Teppich
DG: Vinyl, Laminat und Fliesen

Bäder:
EG: mit Dusche und Badewanne, + Gäste Wc
DG: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung
EG: Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Durchgangszimmer (wird als Schlafzimmer genutzt), Bad, Gäste Wc, HW-Raum

DG: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse mit Metallgeländer

Außenbereich: zwei Gartenhäuser, davon eine mit Grillecke, Wasseranschluss, Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus

Vorteile im Überblick:

* begehrte Lage

* zentral

* separate Eingänge

* zuverlässige Mieter

* großes Eckgrundstück

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“