Die Gemeinde Wardenburg liegt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Das besondere an der Gemeinde ist, dass es ein aufstrebendes Dorf im Grünen mit einer intakten Gemeinschaft darstellt. Der Ort hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie z.b. das historische Rauchhaus Wille, das an die traditionelle Räucherei erinnert, der Wardenburger Glockenturm, welcher zu den ältesten Baudenkmalen des Landkreises Oldenburg gehört und die Wassermühle Wardenburg. Die Hunte lädt zu Kanutouren ein. In Westerholt befindet sich der nächst gelegene Badesee.

Soll es etwas mehr Trubel sein, erreichen Sie die Stadt Oldenburg in nur ca. 10 km. Oldenburg ist eine Schatztruhe aus echten Stadtmomenten und kleinen Grüßen vom Land.

Die direkte Autobahnanbindung (eigener Autobahnanschluss) verschafft Vorteil – lästiges und vor allem zeitraubendes im Stau stehen oder hohes Verkehrsaufkommen entfällt.

In ca. 40 Autominuten erreichen Sie die Nordsee oder die Stadt Bremen

Weitere Entfernungen:
Supermarkt: ca. 2,3 km
Bäckerei: ca. 1,5 km

Willkommen in der schönen Gemeinde Wardenburg.
Ca. 15 Autominuten von der Universitätsstadt Oldenburg entfernt befindet sich diese gepflegte und modernisierte 3/4 Haushälfte auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.500 m2.

Hier hat der Eigentümer viel Herzblut investiert. Ca. 2012 wurde der Innenausbau. Eine Außenwanddämmung wurde vorgenommen. Die Küche wurde mit einer qualitätvollen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Im Wohn- Esszimmer und Küche wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der HW-Raum, ein Gäste Wc, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer und das große Wohnzimmer mit zusätzlicher Möglichkeit für einen Essbereich.

Im Obergeschoss sind vier Schlafräume, wovon eins derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Ein Bad mit Dusche schließt sich an.

Im Außenbereich stehen Pkw - Stellplätze zur Verfügung. Vom Esszimmer aus, lädt die Gartenterrasse zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden Sie sich mitten in der Natur.

Rundum die passende Gelegenheit stadtnah zu investieren oder selbst zu Wohnen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, aber frei werdend!

Bad: mit Dusche

Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt ( 1 Dachfenster in Holzrahmen) Außenrollläden im Erdgeschoss

Küche: mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel

Böden: teilweise Vynil, Laminat, Fliesen

Innentüren: Holztüren, teilweise mit Kassetteneinsatz in weiss ausgeführt

Heizung: Gas Brennwerttherme ca. Bj. 1996

Keller: Schacht für Versorgung


Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohn-Esszimmer, Esszimmer, Küche, HWR mit Heizung, Gäste Wc, Kellerschacht

DG: 4 Schlafräume, Bad


Vorteile im Überblick:

- gute Investitionsmöglichkeit

- Stadtnah

- idylische Umgebung

- modernisiert

- praktische Raumaufteilung

- viele Schlafräume

- großer Wohn- Essbereich

- Kaminofenanschluss

- moderne Küche mit Kochinsel

- HW-Raum

- gute Verkehrsanbindung

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden
Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
„Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“