Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkenhagen-West. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Regionalbahnhofs Falkensee und ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Refugium: Diese einzigartige Altbauvilla erstreckt sich über drei Etagen und bietet nicht nur geräumigen Wohn- oder Gewerberaum, sondern auch einen Praxisanbau für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1940 in grundsolider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Windfang sowie ein geräumiger Flur. Im Windfang befindet sich eine Treppe ins Obergeschoss und im Flur in den Keller. Wohnräume im Erdgeschoss sind mit im Original erhaltenem Schachbrettparkett ausgestattet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer jeweils mit Zugang zum hausbreiten Südbalkon, ein großes Badezimmer mit chinesischem Marmorboden und Eckbadewanne sowie ein großer Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer und heller Raum mit sichtbaren Holzbalken, eine Raumspartreppe in den Spitzboden sowie ein abgetrennter Bereich mit Wasseranschluss. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich ein tagesbelichteter Raum, eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellfläche für einen Pkw sowie ein Flur mit abgetrenntem Bereich für die Praxis-, Haus- und Heiztechnik sowie Zugang zum Praxisbereich. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.

Der Praxisanbau teilt sich in Erd- und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Behandlungsräume, ein Flur mit Empfangs- und Wartebereich sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie ein Flur mit Küchenzeile. Die Gesamtnutzfläche in der Praxis beträgt ca. 100 m². Die Praxis ist im Moment für eine Kaltmiete von 1.500,00 € pro Monat vermietet.

- zentral gelegene Wohnlage in Falkensee
- gepflegte Immobilie in grundsolider Massivbauweise Baujahr ca. 1940
- viele im Original erhaltene Details aus der Bauzeit
- Wohn und Geschäftshaus auf drei Etagen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Erdgeschoss mit imposanten Flügeltüren und überdachter Südterrasse
- Obergeschoss mit Südbalkon über gesamte Hausbreite
- Südbalkon von allen Wohnräumen im Obergeschoss erreichbar
- Innentüren und Schachbrettparkett im Erdgeschoss im Original erhalten
- Fußbodendielung im Obergeschoss im Original erhalten
- Kunststofffenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Zweifachverglasung aus 2013
- Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche mit Markengeräten
- Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- großes Marmorbadezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
- großer Raum im Dachgeschoss mit möglichem Anschluss für ein WC
- im Original erhaltene Holztreppe in alle Wohngeschosse
- Betontreppe in das Kellergeschoss
- Praxisfußboden mit Laminat und Teppichboden
- Keller mit großem Raum für die Haustechnik und Heizung sowie Kompressor für die Praxis
- Keller mit Gartenwasserzähler
- Tiefgaragenstellplatz im Keller
- Raumhöhe im Keller ca. 2,10 m
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- SAT-TV/Kabel-TV und DSL-Leitung mit 250 MBit/s
- Grundstück teilweise eingefriedet
- Straße befestigt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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