Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Lampertheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen und der Bahnhof Lampertheim liegen in kurzer Entfernung. Über die B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A67 sind umliegende Städte wie Mannheim, Worms, Ludwigshafen oder Heidelberg schnell erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Freibad und das Naturschutzgebiet
Biedensand.

Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.

Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 66 m² bzw. 69 m² Wohnfläche und sind jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgeführt.

Die Erdgeschosswohnung ist mit einem modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein geschützter Freisitz im Hof ergänzt diese Einheit und bietet zusätzlichen Außenraum.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne, einen separaten Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon, dessen Geländer im März 2025 erneuert wurde.

Der Küchenbereich ist derzeit nicht eingerichtet und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Gestaltung.
Das großzügige Grundstück bietet neben viel Platz zur Erholung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – auch Potenzial für eine Bebauung in zweiter Reihe.

Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde 1992 aufgestockt und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand.

Fußböden: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststoff Doppelverglast
Wärmedämmung im EG außen und innen, im OG Wärmedämmputz
Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2017

Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeit Fenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist. Vielen Dank.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.