Das Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage im Gewerbegebiet von Lingenfeld. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Speyer, Mannheim und Karlsruhe. Die Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A61 und A6 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von gewerblich genutzten Immobilien und etablierten Unternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht

Dieses zeitgemäße Liegenschaft überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur auf drei Vollgeschossen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 417,82 m². Die Flächen sind vielseitig nutzbar – ideal für Büro-, Labor-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Schulungszwecke. Auch Montagearbeiten können durchgeführt werden.



Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangszone und flexibel nutzbaren Räumen, die sich beispielsweise als Wartebereich, Besprechungszimmer oder Schulungsraum eignen. Auch Werkstatt- oder Laborflächen sind denkbar. Die oberen Etagen bieten jeweils mehrere gut geschnittene Büroräume mit Tageslicht sowie Nebenräume für Technik, Lager oder Sozialbereiche. Jede Etage ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich und verfügt über sanitäre Einrichtungen.

Ursprünglich wurde das Gebaüde als Geschäftshaus mit Wohnung erbaut. Der derzeitige Eigentümer hat eine Nutzungsänderung Gewerbe in Labor durchgeführt.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen 5 PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit ca. 14,63 m² zur Verfügung – ideal als zusätzlicher Lagerraum oder für einen Dienstwagen.


Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch Sonnenkollektoren unterstüzt und bietet somit nicht nur langfristig stabile Betriebskosten, sondern entspricht auch den Anforderungen an nachhaltiges Gewerbe.

Drei flexibel nutzbare Etagen


Energieeffiziente Sonnenkollektoren für Warmwasser Anlage
Großzügige Fensterflächen für angenehme Arbeitsatmosphäre


Funktionale Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte


Separate WC-Einheiten auf jeder Etage

Sozial-/Aufenthaltsräume
Teeküche vorhanden

5 Außenstellplätze direkt am Gebäude


Garage mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 14,63 m²