Wistedt ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Der Ort liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die Samtgemeinde Tostedt und die umliegenden Dörfer sind wegen der optimalen Infrastruktur sehr beliebt.

Das benachbarte Tostedt bieten ein kleinstädtisches Ambiente mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Schulen, Kindergärten, Ärzte und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die landschaftliche Umgebung mit gut ausgebauten Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Vereine und Sportstätten und auch kulturelle Angebote garantieren abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wistedt ist bekannt für seinen dörflichen Charakter und die hohe Lebensqualität, die es besonders für Familien und Naturliebhaber interessant macht.

Verkehrstechnisch ist Wistedt über die Bundesstraße 75 sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die Hamburg mit Bremen verbindet und über die Anschlussstelle Rade in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zudem verfügt der nahegelegene Bahnhof Tostedt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und wurde im Jahr 1963 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der großzügige Garten im hinteren Bereich eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und lädt zum Entspannen ein. Ein gewachsener Baumbestand entlang der Grundstücksgrenzen schafft eine natürliche Einfassung, sorgt für Privatsphäre und rundet das idyllische Ambiente ab. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine Doppelgarage, die komfortable Stellflächen bietet.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 1963 in Eigenleistung errichtet und befindet sich heute in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert und im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist durch die großen Fenster sehr hell. Ein östlich ausgerichteter Wintergarten schließt direkt an die Küche an, dieser gewährt einen schönen Blick in den Garten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet eine großzügige Ausbaureserve.

Eine Neubebauung ist nach § 34 BauGB möglich. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Zulässigkeit der Neubebauung nach der vorhandenen Nachbarbebauung. Eine Ergänzungssatzung aus dem Jahr 2012 liegt vor.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes ohne Beisein eines Maklers von Schönfeldt Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.