Die hier angebotene Immobilie als großzügige Eckbebauung in gewachsener Umgebung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Durch das besondere Flair dieses Altbauviertels mit direkter Anbindung an den Duisburger Innenhafen hat sich dieser Mikrostandort im Laufe der letzten Jahre zu einem der begehrtesten stadtnahen Quartiere entwickelt.

Die Umgebung des benachbarten Hafens ist geprägt durch viele einzelne Grachten mit angrenzender Wohnbebauung. Das nahe gelegene Hafenbecken ist gesäumt von vielfältiger Gastronomie und Museen in ehrwürdigen Speichergebäuden. Der Jachthafen, die Duisburger Marina, bildet den Übergang vom Innenhafen zum größten Binnenhafen Europas.

Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Das Duisburger Stadttheater ist ebenfalls nur wenige Schritte weit entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 ist auch ein guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A3 gegeben.

Diese Immobilie (Ursprungsbaujahr 1906, Anbau aus 1965) bietet eine klare Nutzungsperspektive durch ein bereits bestehendes und genehmigtes Raumkonzept.

Die Liegenschaft besteht aus zwei im Erdgeschoss und Kellergeschoss miteinander verbundenen Einheiten, die insgesamt über 675 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verfügen. Auf vier Etagen gibt es insgesamt bis zu 16 Einzel- und zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie elf Räume zur gemeinschaftlichen oder Büronutzung. Eine professionell eingerichtete Küche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es noch rund 270 Quadratmeter im Kellergeschoss sowie eine kleine Tiefgarage, die hervorragende Abstellmöglichkeiten für kleine PKW und auch Fahrräder bietet.

Bis zuletzt wurde das Objekt als Sozialtherapeutische Einrichtung genutzt und 2001 eigens für diese Zwecke aufwändig umgebaut. Das bestehende Brandschutzkonzept und die technische Ausstattung ist eigens für eine solch kleinteilige Nutzung erstellt worden. Die Immobilie bietet einem Investor verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Struktur, Aufteilung und Beschaffenheit ergäbe sich beispielsweise eine Nutzung für studentische Wohngemeinschaften oder Monteursunterkünfte. Auch die Umnutzung zu einem Boutique-Hotel wäre aufgrund der exorbitant guten Lage am Innenhafen und der guten Verkehrsanbindung sicherlich ein Erfolgsmodell.

Ausstattung:

Das Haus weist eine gute Bausubstanz auf und befindet sich in einem Zustand, der mit einem kalkulierbaren Aufwand bezugsfertig ist.

- Ursprungsbaujahr 1906, Anbau aus 1965
- grundlegende Sanierung in 2001
- Fenster aus 1986 und 2001
- Bodenbeläge Parkett, Laminat, Teppich
- Duschbäder innenliegend, hell gefliest
- Foliendach des Anbaus aus 1980
- kleine Gastroküche im Erdgeschoss
- kleine Tiefgarage im Untergeschoss

AUFTEILUNG:

Keller:
- 5 Kellerräume, Innenhof, Tiefgarage

Erdgeschoss:
- Empfangszimmer, 3 Aufenthaltsräume, Gastroküche, 3 Einzelzimmer

1. Obergeschoss:
- 1 Doppelzimmer mit Bad, 5 Einzelzimmer mit Bad, 2 Aufenthaltsräume

2. Obergeschoss:
- 2 Doppelzimmer mit Bad, 4 Einzelzimmer mit Bad, 1 Aufenthaltsraum, 2 Büros

Dachgeschoss:
- 1 Einzelzimmer, 3 Aufenthaltsräume, Zugang zum Spitzboden

Ein kleiner Hinweis:
Die Bilder zu diesem Exposé wurden nicht KI-generiert.

Die hier angebotene Immobilie als großzügige Eckbebauung in gewachsener Umgebung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Durch das besondere Flair dieses Altbauviertels mit direkter Anbindung an den Duisburger Innenhafen hat sich dieser Mikrostandort im Laufe der letzten Jahre zu einem der begehrtesten stadtnahen Quartiere entwickelt.

Die Umgebung des benachbarten Hafens ist geprägt durch viele einzelne Grachten mit angrenzender Wohnbebauung. Das nahe gelegene Hafenbecken ist gesäumt von vielfältiger Gastronomie und Museen in ehrwürdigen Speichergebäuden. Der Jachthafen, die Duisburger Marina, bildet den Übergang vom Innenhafen zum größten Binnenhafen Europas.

Nicht zu toppen ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Das Duisburger Stadttheater ist ebenfalls nur wenige Schritte weit entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 ist auch ein guter Anschluss an die Autobahnen A40 und A3 gegeben.