Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im Gewerbegebiet Bramow und liegt direkt an der Car-Hopp-Straße. Diese zentrale Position zwischen dem Fischereihafen und der Kröpeliner-Tor-Vorstadt macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Haltestelle Carl-Hopp-Straße ist nur wenige Meter entfernt und bietet mit der Buslinie 34 eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Immobilie über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße schnell an das überregionale Straßennetz angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort zusätzlich belebt und attraktive Synergieeffekte bietet. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste geschäftliche Aktivitäten.

Die hier angebotene Außenfläche von ca. 430 m² mit der Möglichkeit zur Anmietung angrenzender Lager- und Büroräume bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Hundeschule. Die Fläche ist großzügig geschnitten, gut erreichbar und durch die verkehrsgünstige Lage schnell von umliegenden Orten aus anzufahren.

Aktuell wird die Außenfläche bereits als Hundeschule genutzt, sodass die Eignung für diesen Zweck bestens erprobt ist. Durch die vorhandenen Lager- und Büroräume im angrenzenden Gebäude lassen sich Trainingsgeräte, Materialien oder Büroarbeiten direkt vor Ort unterbringen.

Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine einfache Nutzung der Fläche, auch für Gruppenveranstaltungen oder Einzeltrainings mit Hunden. Dank der sehr guten Sichtlage an einer stark befahrenen Straße (ca. 13.000 Fahrzeuge täglich) profitieren Hundeschulen zudem von einer hohen Werbewirksamkeit und Sichtbarkeit. Bei Bedarf stehen PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Kunden bequem vor Ort parken können.

Die angebotenen Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich besonders für den Hundeschulbetrieb, bieten aber auch die Möglichkeit, ergänzende Nutzungen wie Seminarräume, Büroflächen oder Lagerräume einzurichten. Das Grundstück ist umzäunt und über ein großes Tor zugänglich, wodurch eine sichere Nutzung gewährleistet ist.

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Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Einzug/ Mietbeginn ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Container auf dem Grundstück zu mieten, wo Sie Ihre Dinge lagern können (siehe Beispielbild). Sprechen Sie uns hier dazu bitte separat an.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!