Die Siedlung Obere Flandersbach ist ein Stadtbezirk von Velbert-Mitte. Er liegt im südöstlichen Teil der Kernstadt und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Wülfrath. Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung zur Autobahn und bietet gleichzeitig eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Am nördlichen Rand des Bergischen Landes befindet sich Velbert. Beliebt ist die Stadt im Kreis Mettmann vor allem durch ihre Nähe zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Sie ist in drei Stadtteile unterteilt: Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg. Besonders bekannt ist der Stadtteil Neviges, der seit 1681 Wallfahrtsort ist. Für den dort liegenden Mariendom nehmen viele Pilger, Touristen und Interessierte weite Wege auf sich.

Velbert-Mitte ist der lebendigste Stadtteil, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hauptanziehungspunkt ist die Friedrichstraße, entlang derer sich Modegeschäfte, Lebensmittelläden, Cafés, Kultureinrichtungen und vieles mehr schlängeln. An Langenberg schätzen die insgesamt knapp 85.000 Einwohner Velberts vor allem die historischen Fachwerkfassaden, alten Kirchen und verwinkelten Gassen. Auch an Schul- und Bildungsangeboten, Kinder- und Jugendeinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein – darunter Streichelzoos, Minigolfanlagen und ein Schwimmbad – mangelt es Velbert nicht.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Velberter Wohnviertel Obere Flandersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Hier leben Sie in einem angenehmen, familiären Umfeld, das Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, dessen weitläufiger Garten mit altem Baumbestand viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Fläche von rund 390 m², die sich auf vier Ebenen verteilt. Davon entfallen etwa 190 m² auf die reine Wohnfläche, ergänzt durch ca. 200 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche. Dazu gehören unter anderem wohnlich ausbaubare Räume im Dachgeschoss, großzügige Hobbyräume im Untergeschoss sowie verschiedene Abstell- und Funktionsräume.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Der Zugang im Erdgeschoss führt Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer besonderen Glasmosaik-Wand.
Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Natursteinkamin, das durch große Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten gelangen.
Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight. Durch seine Größe und die geschützte Lage bietet er nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein Spielparadies für Kinder oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen.
Ein hochwertiges, geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden, ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Teilvermietung.
Es umfasst bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, sowie einen Balkon mit Blick in den grünen Garten.
Über zwei getrennte Ausziehleitern gelangen Sie in das Dachgeschoss, das in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
Dort befinden sich bis zu drei weitere Zimmer, die sich als Hobbyräume oder Spielbereich eignen. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten, lassen sich aber wohnlich ausbauen und in den Alltag integrieren.

Im Untergeschoss gelangen Sie über einen separaten Eingang in das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer können hier beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, der Heizungsraum und eine praktische Waschküche.

Diese Immobilie bietet mit den großzügigen Wohnbereichen und der intelligenten Raumaufteilung nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch Raum für Ihre ganz individuellen Wohnträume.
Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemein
+ sehr gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ ca. 190 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche
+ weitläufiger, uneinsehbarer Garten
+ hochwertiges, geräumiges Gartenhaus
+ Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ drei zusätzliche Außenstellplätze
+ offener Natursteinkamin
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ hochwertiger Natursteinboden und gebrannter Klinker
+ Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 1992
+ hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Außenjalousien
+ Öl-Zentralheizung

Erdgeschoss
+ zweiter Hauseingang führt in die Diele
+ großzügiger Eingangsbereich mit besonderer Glasmosaik-Wand
+ Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC und ein Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit offenem Natursteinkamin und Gartenblick
+ Zugang in den Garten und auf die Südwest-Terrasse

Obergeschoss
+ in zwei separate Wohneinheiten aufteilbar
+ bis zu fünf Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht
+ Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
+ Balkon mit Gartenblick
+ zwei separate Aufgänge ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
+ zwei voneinander getrennte Bereiche, jeweils über Ausziehleitern erreichbar
+ bis zu drei zusätzliche Räume (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
+ Abstellraum

Untergeschoss
+ separater Hauseingang mit Zugang zum zentralen Treppenhaus
+ zwei Zimmer, nutzbar zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys
+ Küchenanschlüsse vorhanden
+ Badezimmer mit Dusche
+ direkter Zugang zur großen Doppelgarage
+ separater Heizungsraum
+ geräumige Waschküche

Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.