+ Löbtau ist ein Stadtteil ca. 5 km westlich der Dresdner Altstadt
+ zahlreichen Sanierungs- und städtebaulichen Maßnahmen in den vergangenen Jahren ließen den Wohnwert steigen
+ hervorragende Infrastruktur durch sehr gute Verkehrsanbindung
+ Supermarkt in 3 min. Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kesselsdorfer Straße
+ das Haus befindet sich in einem Gebiet mit Denkmalschutz- und Erhaltungssatzung

+ sehr gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
+ Wohnung im 1. Dachgeschoss, nur wenige Dachschrägen
+ langfristiges, störungsfreies Mietverhältnis

+ vermietet seit 2004
+ 575 € monatliche Kaltmiete
+ 339 € monatliches Hausgeld (davon 260 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 6.134 € (Stand: 31.12.2024)

+ Wohnküche
+ Holzfenster
+ Laminat in allen Wohnräumen und dem Flur
+ Küche und Bad gefliest
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum in der Wohnung
+ zusätzlicher Stauraum in Schlaf- und Kinderzimmer
+ Kellerabteil ca. 10m²
+ Trockenraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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