Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schluchsee, eingebettet im Herzen des Schwarzwalds. Schluchsee ist bekannt für seine malerische Landschaft und den gleichnamigen See, der sich als größter See im Schwarzwald durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus ruhiger Naturnähe und guter Anbindung an benachbarte Städte. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schluchsee ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, was es besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch eine familienfreundliche Umgebung.

Weitere Informationen zur gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.gemeinde-schluchsee.de/

In bester Lage von Schluchsee erwartet Sie ein ganz besonderes Einfamilienhaus, das Wohnen, Entspannung und Natur auf einzigartige Weise vereint. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer des Schluchsees – eine Seltenheit, die dieses Angebot besonders macht.

Das im Jahr 1995 massiv errichtete Haus bietet rund 173 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Das großzügige 923 m² große Grundstück wurde in den letzten Jahren liebevoll und mit hohem Aufwand zu einer privaten Ruheoase gestaltet. Ein aufwändig angelegter Garten, ein idyllischer Naturteich mit angrenzendem Gartenhaus samt Sauna und ein beheizter Whirlpool machen dieses Zuhause zum persönlichen Wellnessrefugium. Drei unterschiedlich gestaltete Terrassen – eine davon überdacht – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen.

Das Haus selbst erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Speicher, der ideal als zusätzlicher Stauraum dient.

Erdgeschoss: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt an den 2002 angebauten Wintergarten anschließt. Hier sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiterer Kachelofen im Wohnzimmer wird praktisch aus der Küche befeuert. Neben dem hellen Essbereich mit Zugang zur Terrasse befinden sich hier zudem ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Über die offene Galerie mit Blick auf den Wohn- und Wintergartenbereich gelangt man zu zwei Schlafzimmern, einem Büro sowie dem Badezimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der 2021 umfassend saniert wurde.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die neben viel Stauraum auch ein ausgebautes Obergeschoss mit Hobbyraum bietet. Ein 2011 errichtetes Carport schafft zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Dieses Haus vereint Behaglichkeit und Komfort mit einer unvergleichlichen Nähe zum Schluchsee. Ob als stilvolles Familienheim oder als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

- Baujahr 1995
- ca. 173 qm Wohnfläche
- 923 qm Grundstücksfläche
- hochwertig angebauter und beheizter Wintergarten inkl. Schwedenofen vorhanden
- hochwertig angelegter Garten inkl. Naturteich, mehreren Terrassen und Whirlpool
- Sauna vorhanden
- Doppelgarage und Carport vorhanden
- Oberhalb der Doppelgarage ist weitere Nutzfläche vorhanden
- Wallbox in Doppelgarage vorhanden
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Balkon im OG wurde 2021 saniert
- Speicher kann zukünftig auch noch ausgebaut werden
- Galerie oberhalb des Wohnzimmers
- Glasfaser liegt bereits in der Garage
- Möglichkeit für Anschluss an Fernwärme gegeben

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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