Das angebotene Objekt befindet sich in der Sauerweinstraße im Ortsteil Orscholz, Gemeinde Mettlach (PLZ 66693, Deutschland). Orscholz ist überregional bekannt durch die Saarschleife, eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten im Saarland.

Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde Mettlach.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B51 sind die Städte Merzig, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A8 und A620 bieten eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Wander- und Radwegen rund um die Saarschleife stehen den Bewohnern vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Orscholz, Mettlach, und bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Das im Jahr 1930 erbaute, gepflegte Haus besticht durch seinen klassischen Charme und hat im Jahr 1953 eine umfangreiche Wohnhauserweiterung erfahren. Ein weiteres Highlight ist der Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 2018, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Fensterleibungen der 2018 neu eingebauten Fenster noch komplett herzustellen sind, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorlieben einfließen zu lassen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss über der ehemaligen Scheune weiteres Ausbaupotenzial, das Ihnen Flexibilität zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 239 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf helle und geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die modernen Badezimmer sind optimal auf die Bedürfnisse einer großen Familie zugeschnitten, wobei das Badezimmer im Obergeschoss teilweise noch nicht fertiggestellt ist, sodass Sie die Gelegenheit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattung des Hauses ist qualitativ gut und beinhaltet eine praktische Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt; ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zu beachten ist, dass die Fallrohre noch angebracht werden müssen und teilweise die Fassade der Vorder- und Rückseite trockenzulegen ist, um den finalen Feinschliff am Haus zu vollenden. Derzeit wird ein neuer Elektro-Installationskasten gesetzt. Diese Arbeiten nehmen noch etwas Zeit in Anspruch, sind jedoch bereits in Auftrag gegeben.

Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 802 m², das Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Gartens bietet. Bitte beachten Sie, dass die Außenanlage noch nicht hergestellt ist, sodass Sie die Freiheit haben, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und der Immobilie Ihre persönliche Note zu verleihen.

Die in der Beschreibung genannten ausstehenden Arbeiten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, was Ihnen eine transparente und faire Basis für Ihre Entscheidung bietet.

Mit seinem Mix aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten überzeugt dieses Einfamilienhaus und ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-einfamilienhaus-mit-diversen-modernisierungen-und-ausbaureserve-4a9abbcc

1930 (geschätzt) Baujahr Einfamilienhaus
1953 Erweiterung Wohnhaus
2018 Um- und Ausbau Scheune zu Wohnzwecken
2018 bis ca. 2020/21 Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung erneuert
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss über ehemaliger Scheune als Ausbaureserve

90er Jahre Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Kaminofen Wohnzimmer (Stückholz)
2018 Fenster Kunststoff 3fach verglast (außer Schiebeelemente: 2fach verglast)
Bodenbelag Fliesen, Laminat
2013 Einbauküche mit Markengeräten
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewann im EG
Badezimmer mit Badewanne und Vorbereitung für eine ebenerdige Dusche OG
Gäste-WC OG
zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten im Freien
Außenanlage nicht angelegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!