Die Wohnung befindet sich zentral in Schwabing-West. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Innenstadt, die Universitäten und die Münchner Freiheit schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit grünen Blicken und entspannter Atmosphäre.

Sonniges Zuhause in Schwabing– Ruhig, flexibel und mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Schwabing: Diese helle 2,5-Zimmerwohnung verbindet eine der beliebtesten Münchner Wohnlagen mit einer ruhigen, geschützten Atmosphäre und einem Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst. Die Hochparterre-Lage bietet kurze Wege, viel Tageslicht und den perfekten Mix aus Rückzug und urbaner Nähe.

Wohnen, wo Schwabing still wird!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße – ein seltener Glücksfall in diesem lebendigen Stadtteil. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und blicken in grüne Gärten. Der Balkon ist sonnig, geschützt und lädt zum Entspannen ein – ein echter Wohlfühlort mitten in München.

Flexibilität, die mitwächst!
Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung sowohl klare Strukturen als auch überraschend viel Spielraum:
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• ruhiges Schlafzimmer
• großzügiger Essbereich, der offen bleiben oder als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann
• Möglichkeit für eine moderne Wohnküche
• Abstellraum plus Kellerabteil

Ob allein, zu zweit oder für ein studierendes Kind – diese Wohnung lässt verschiedene Lebensmodelle zu und kann mit wenigen Modernisierungen ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Erbbaurecht: Die Chance auf Schwabing, ohne Schwabing-Preis!
Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2060. Für Eigennutzer bedeutet das:
• eine Wohnung in Bestlage zu einem deutlich geringeren Einstiegspreis
• langfristige Planungssicherheit
• die Möglichkeit, in einer Lage zu wohnen, die im Volleigentum kaum erreichbar wäre

Ein schönes Zuhause in Schwabing muss nicht unerreichbar sein – hier wird es möglich.

Alles in Allem:
Eine sonnige, ruhige und vielseitige 2,5-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Ideal für Menschen, die ein helles, gepflegtes Zuhause suchen – und den Wert einer guten Lage und eines fairen Einstiegs schätzen.

Verfügbar: sofort

Ausstattungsmerkmale:

• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates Kellerabteil
• Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
• WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
• Hochparterre
• Lift (erneuert 2019)
• 2024: Dacherneuerung
• Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
• Hausgeld inkl. Rücklagen/Erbbauzins: 455 EUR/Monat
• EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C