Ortsteil: Bechtsheim gehört zur Gemeinde Hünstetten im Reingau-Taunus-Kreis, Hessen
Geografische Einordnung: ländliche, ruhige Vorstadtrandlage mit direktem Zugang zu Wald- und Feldlandschaften; Aussicht je nach Lage teils leicht hügelig
Anwohnercharakter: Familienfreundlich, geringe Wochenend-Bevölkerungsdichte, überwiegend Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke.

2) Verkehrsanbindung
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren über Bundes- und Landstraßen.
Autobahnen in Reichweite:
A3 ca. 20–25 km südlich (Richtung Köln-Wiesbaden)
A66 ca. 25–35 km nordwestlich (Richtung Main-Taunus-Kreis)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien verbinden Bechtsheim mit umliegenden Gemeinden (Bad Camberg, Limburg, Bad Homburg) sowie mit größeren Haltestellen für Regionalzüge.
Bahnabdeckung in nahegelegenen Orten: Regionalzüge in Limburg/Wetzlar-Region, Anbindung nach Frankfurt bzw. Koblenz möglich über Umsteigeorte.

Pendlerfreundlichkeit:
Gute Erreichbarkeit für Pendler nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg; kurze Wege zu Autobahnen ermöglichen flexible Arbeitswege.

3) Schulen, Bildung, Betreuung
Grundschulen: In nahen Ortsteilen und Gemeinden vorhanden; kurze Schulwege für Anwohner.
Sekundar-/Weiterführende Schulen: In Limburg, Bad Camberg, oder Wiesbaden mit regelmäßigen Schulbusverbindungen.
Betreuungseinrichtungen: Kitas, Kinderkrippen und Tagespflege in Bechtsheim bzw. umliegenden Orten; möglich, dass Pendeln notwendig ist.
Uni/Weiterbildung: Hochschulnähe in Limburg-Weilburg sowie weitere Universitätsstandorte in Wiesbaden oder Frankfurt sind erreichbar.

4) Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Nahversorgung: Klein- bis mittelgroße Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke in den umliegenden Dörfern.
Größere Einkaufszentren: In Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden; regelmäßige Einkaufsfahrten per Auto oder Bus.
Einzelhandel und Dienstleistungen: Post, Banken, Friseure, Apotheken, Restaurants in Bechtsheim bzw. Nachbarorten; Wochenmärkte in der Region.
Branchenmix: Grundversorgung, Drogerien, Baumärkte in der Umgebung; gelegentlich Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.

5) Freizeit, Natur, Erholung
Natur- und Wälder: Direkt angrenzende Wälder und Felder; ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren.
Naherholungsgebiete: Hohe Lahn-/Bergland-Raum, umliegende Naherholungsgebiete mit Aussichtspunkten und Naturmitteln.
Freizeitangebote: Radwege, Wanderwege, Gelegenheiten zum Reiten, Angeln entlang örtlichen Bächen

Hochwertiges Haupthaus mit Luxusausstattung plus 4 modern vermietete Wohneinheiten – ca. 1.520 m² Grundstück, Terrasse, Teichanlage, 8 Stellplätze

Dieses besondere Immobilienensemble bietet die seltene Kombination aus repräsentativem Eigenwohnen und solider, langfristiger Kapitalanlage. Im Mittelpunkt steht das großzügige, hochwertig sanierte Haupthaus, das ein komfortables und stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier modern renovierte, vollständig vermietete Wohnungen.
Das Haupthaus stammt im Ursprung aus ca. 1900 und wurde ca. 2015 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien sowie barrierearme Grundrisse gelegt. Historischer Charme trifft hier auf moderne Eleganz – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Lage
Bechtsheim, Hünstetten – eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten verbindet sich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dank der guten Anbindung an die A3 und A66 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Arbeitszentren schnell erreichbar.
Nutzungskonzept
Eigennutzung im großzügigen Haupthaus mit offenem Wohnkonzept und direktem Zugang zur Terrasse
Vier separat vermietete Wohnungen als renditestarke Ergänzung
Ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Kapitalanlage intelligent kombinieren möchten
Gesamtgrundstück: ca. 1.520 m²
Grundstück & Außenanlagen
Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit ca. 1.520 m²
Stilvolle Teichanlage als ruhiger Erholungsbereich
Große Terrasse (ca. 40 m²) direkt am Haupthaus
8 Stellplätze
Pflegeleichte Außenanlagen und barrierearme Zugänge
Haupthaus – Wohnen auf hohem Niveau
Modernisiertes Haupthaus mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Materialien
Exklusive, maßgefertigte Luxus-Küche mit hochwertigen Markengeräten
Ruhige Schlafzimmerbereiche mit hohem Wohlfühlfaktor
Moderne, zeitlose Bäder mit barrierearmen Elementen
Neue Fenster, gute Dämmung und bodentiefe Glaselemente in relevanten Bereichen
Hochwertige Bodenbeläge
Integriertes, dimmbares Licht- und Beleuchtungskonzept in Decken und Wänden
Vier vermietete Wohnungen – stabile Zusatzrendite
Vollständig vermietet
Modern renovierte Ausstattung
Zeitgemäße Bäder, hochwertige Bodenbeläge
Funktionale, gut vermietbare Grundrisse (1–3 Zimmer)
Separate Einheiten mit nachhaltiger Nachfrage
Ideal zur dauerhaften Mieteinnahme, Altersvorsorge oder teilweisen Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt
Technik & Ausstattung
Zentrale Gasheizungsanlage (Bj. ca. 2013)
Gute Dämmung und modernisierte Fenster
Aktualisierte Elektrik inkl. Sicherheits- und Brandschutzstandards
Moderne Sanitärinstallationen, teilweise barrierearm
PV-Anlage vorhanden – zusätzliche Einnahmen möglich
Wirtschaftlichkeit

Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vier Wohnungen betragen ca. 41.880 € p. a. zzgl. Nebenkosten – während Sie selbst exklusiv im Haupthaus wohnen.
(*) Angaben laut Eigentümer (Stand: August 2025). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.