Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in sehr stadtzentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Lüdenscheid.

Sie erreichen die Innenstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowohl fußläufig als auch mit dem Auto, oder ÖPNV in nur wenigen Minuten.

Auch die Autobahnanbindungen sind durch die nahliegende A45 gegeben.

Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ab sofort zum Kauf bereitsteht, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Raum benötigen. Das im Jahr 1910 erbaute Haus verströmt den klassischen Charme der damaligen Zeit, während es in einem gepflegten Zustand erhalten wurde.

Besonders hervorzuheben sind die 19 Garagen sowie 3 Carportstellplätze, die zusätzlich zu diesem Anwesen gehören. Diese bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern stellen auch eine attraktive Einnahmequelle dar, da sie ideal zur Vermietung genutzt werden können. Aktuell sind bereits 13 von 19 Garagen fremdvermietet. Die drei Carportstellplätze sowie 4 weitere Garagen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Somit stehen aktuell 2 Garagen leer.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf eine ca. 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss (vermietet), ein ca. 20 m² großes Appartement (vermietet) sowie eine ca. 146 m² große Maisonette-Wohnung (bezugsfrei) im Obergeschoss.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit den Wohnkomfort erhöht.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.500 € jährlich. Durch eine Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.500 € erzielbar.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Geschichte, Raum und eine zentrale Lage in Lüdenscheid legen.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.