Gstadt am Chiemsee liegt im Landkreis Rosenheim, im Süden von Bayern, direkt am Ostufer des Chiemsees. Die Gemeinde gehört zur Region Chiemsee-Alpenland und bildet den östlichen Eingang zum See. Kleinstadtähnlicher Ortsteil mit direktem Seenbezug, nahe der touristisch geprägten Chiemsee-Umgebung. Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Regionalverkehr.
Einwohnerzahl: ca. 2.000 bis 2.500 Einwohner (je nach aktueller Zählung und Saisonabhängigkeiten; genaue Zahl bitte beim Einwohnermeldeamt erfragen). Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Grundversorgung, medizinische Versorgung in der Nähe (Logopäde, Allgemeinärzte/Basisversorgung oft in benachbarten Gemeinden). Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien; Bahnanschluss in benachbarten Orten wie Prien oder Rosenheim ist Teil des regionalen Netzes. Hoher Freizeitwert durch Seezugang, Boots- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege rund um den Chiemsee und hier auch direkt im Ort. positives Umfeld für Familien und Pendler, ruhiges Wohnumfeld mit touristischer Anziehungskraft in den Sommermonaten. Tourismusnahe Region, Klein- und Mittelbetriebe, Dienstleistungen. Wenig industrielle Schwerlast, stärkeres Augenmerk auf Gastgewerbe, Handwerk und regionalen Handel.

Der Energieausweis folgt nach Fertigstellung.

Diese neugebaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² mit Terrasse, verteilt auf drei durchdachte Ebenen sowie ein ca. 436 m² großes, uneinsehbares Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität legen.

Wohnen im Grünen – mit viel Platz und Sonne
Das sonnige Grundstück bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben im Freien. Der offen gestaltete Garten- und Terrassenbereich ist ganztägig von Sonnenlicht durchflutet und lädt zum Verweilen, Spielen oder Grillen ein – eine echte Wohlfühloase im eigenen Zuhause.

Moderne Architektur trifft langlebige Qualität
Die moderne Fassadengestaltung und der Einsatz hochwertiger, wartungsarmer Materialien sorgen nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für dauerhaft geringe Instandhaltungskosten.

Das massive Ziegeldach ist energieeffizient konstruiert und bietet eine hervorragende Wärmedämmung – ideal für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Clever geplant: Wohnen auf drei Ebenen
Die Raumaufteilung folgt einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit hoher Flexibilität und optimaler Flächennutzung:

Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie einem vielseitig nutzbaren Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer). Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei bis drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung.
Dachgeschoss: Ein weiterer Wohnraum mit viel Potenzial für kreative Nutzung – ob als Studio, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Ausstattungshighlights im Überblick
Massive Bauweise: Für hervorragende Schall- und Wärmedämmung
Fenster: Großzügige, energieeffiziente Fensterflächen (teilweise mit Dreifachverglasung) für viel Licht und effektiven Wärme- und Schallschutz
Sanitärausstattung: Modernes Bad- und Gäste-WC-Konzept mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
Küche: Der offene Küchenbereich lässt Raum für eine maßgeschneiderte Küchengestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack
Carport: Direkt am Haus gelegen mit separatem Zugang

Nachhaltig & kosteneffizient
Dank moderner Haustechnik, guter Dämmung und energieeffizienter Bauweise profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.