Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Ortsteil Ay der Gemeinde Weilheim im Südschwarzwald, unweit der Schweizer Grenze. Der kleine, ländlich geprägte Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür laden Wander-, Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der freien Natur ein. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer weitläufigen, gepflegten Landschaft – ideal für alle, die Entschleunigung und Naturverbundenheit suchen.
Ay bietet ruhiges, ländliches Wohnen im Grünen. Für Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs stehen das nahegelegene Weilheim und die umliegenden Ortschaften zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Städte Waldshut und Tiengen sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bad Säckingen in etwa 30 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg und Zürich sind gut zu erreichen, was die Lage besonders für Grenzpendler attraktiv macht.
Die Region gehört zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden des Schwarzwalds und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, Freizeitgestaltung und aktiven Erholung in der Natur – ein idealer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – Weilheim / Südschwarzwald

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1992 besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und individuelles Wohnen legen.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der gepflegte bis gehobene Zustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen, während Gestaltungsspielräume für persönliche Wünsche und Modernisierungen bestehen.

Weiterhin ist zum Dachgeschoss zu erwähnen, da hier leider kein Grundriss zur Verfügung steht, dass sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, zwei Kinderzimmer und ein Bad befindet. Im Hobbyraum befindet sich ein Sauna, die noch nicht vollständig aufgebaut wurde.

Im unteren Grundriss wird der Begriff Keller dem Hobbyraum, in dem die Sauna ist, nicht gerecht, das bitte verändern. Auch sollte kurz erwähnt sein, dass die Sauna noch nicht vollständig ist.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.768 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder Erweiterungen wie ein Pool oder Anbau (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen) – hier findet jedes Vorhaben seinen Platz.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Ay der Gemeinde Weilheim im Südschwarzwald, in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Ein solides, großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Entfaltung – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.