Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten. Die Straße liegt in einem familienfreundlichen Umfeld, das Ruhe mit einer sehr guten Anbindung verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bequem erreicht werden können.

Die Rheinpromenade sowie die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohngeschosse sowie einen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten gelangt. Angrenzend liegen das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Der nostalgische Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss führt ein langer Flur zu einem großen Badezimmer mit Badewanne, drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Balkon. Zudem steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten lädt mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und ist mit einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

•Baujahr: 1955
•Wohnfläche: ca. 130 m²
•Grundstück: ca. 400 m²
•Doppelhaushälfte, voll unterkellert
•2 Geschosse + Balkon
•Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Gartenzugang, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
•Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Balkon
•Dachboden als Stauraum
•Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
•Teilweise Teppichboden in weiteren Räumen
•Originaler Kachelofen im Wohnzimmer
•Garten mit Geräteschuppen
•Garage + Außenstellplatz
•Fenster: zweifach verglast
•Renovierungsbedürftig – ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.