Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer entspannten Umgebung genießen möchten. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien eignet.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank.
Küche
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein separates WC ohne Tageslicht.
Balkon: Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Besonderheiten:
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den praktischen Grundriss.
Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Mietkonditionen:

Kaltmiete: 215€ pro Monat
Nebenkosten: 110€ pro Monat
Warmmiete: 325€ pro Monat (inklusive Nebenkosten)
Fazit: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet alles, was das Herz begehrt. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen Wohngegend sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.