Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine gute Ausstattung aus. Zur Wohnung gehören weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die im Stil einer 1-Zimmer-Wohnung und mit einer Größe von ca. 30 m² ausgebaut wurden.
Das Objekt bietet ausreichend Platz für Paare mit Platzbedarf, Familien, Homeoffice und für Gäste.

Die Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Abstellnische/Garderobe und Gäste- bzw. separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- gepflegte Einbauküche
- großer und sonniger Balkon (Westausrichtung) mit Blick in den Garten
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 120 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
- Kellerraum
- Garage

Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großes Wohn-/Schlafzimmer
- Ausstattung im Stil der 70iger-Jahre
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 120 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, mit viel Grün in der Umgebung (gegenüber der Bruchwiesen), von Pattensen. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Pattensen und in Hannover (ca. 14 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 289.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.