Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und stadtnahen Wohnlage von Koblenz. Der Standort vereint die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden: Der Haltepunkt „Koblenz Stadtmitte“ sowie der zentrale Busbahnhof liegen in direkter Nähe, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 9, B 42 und B 49 sowie die Autobahnen A 48 und A 61 ist eine schnelle regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

Für Geschäfts- und Urlaubsreisen bieten der Flughafen Köln/Bonn (ca. 67 km) sehr gute Erreichbarkeit.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von wenigen Kilometern vorhanden. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz – die Rheinanlagen mit ihrer Uferpromenade, Parks und kulturellen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der hohen Nachfrage, der breiten Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Pendler) und der stabilen Wertentwicklung besonders attraktiv.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Koblenz bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein modernes Ambiente. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit sowie die bereits erfolgten Modernisierungen.

Über den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in alle Räume: Neben einer Küche mit angrenzender kleiner Abstellkammer stehen Ihnen ein großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der offene Schnitt und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles eignet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter pflegen die Wohnung sehr gut und würden das Mietverhältnis auch gerne fortsetzen – eine attraktive Voraussetzung für Kapitalanleger, die eine sichere Investition suchen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Unter anderem wurden die Fußböden erneuert, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig modernisiert.

Mit ihrer soliden Ausstattung, den hellen Räumen und der attraktiven Lage ist diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit.

•Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
•ca. 85 m² Wohnfläche
•3 Zimmer: großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer
•Küche mit angrenzender Abstellkammer
•Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
•Großzügiger Flurbereich
•Sehr helle Wohnräume
•Modernisierungen:
•Fußböden erneuert (ca. 2024)
• neue Öltanks und Ölheizung (ca. 2015)
•Wände frisch gestrichen
•Badezimmer komplett modernisiert (ca. 2024)
• Fassade neu gestrichen (ca. 2010)
• Zweifach Verglaste Fenster (ca.2005)
•Wohnung aktuell vermietet (Mieter möchten gerne bleiben)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

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Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.