Der Ortsteil Calbitz gehört zur Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung am Rand der Dahlener Heide. Die Lage bietet eine gute Verbindung sowohl in Richtung Leipzig als auch Dresden über die Bundesstraße 6 sowie die nahegelegene Autobahn A14. Damit ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen über regionale Buslinien, weitere Zugverbindungen sind von den Bahnhöfen in Dahlen oder Oschatz aus erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Wermsdorf, Dahlen und Oschatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen einschließlich eines Krankenhauses in Oschatz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften, die zu Freizeit und Erholung einladen. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der angebotene Dreiseitenhof befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und umfasst ein Bauernhaus aus dem Jahr 1893 (kein Denkmalschutz), eine geteilte Scheune sowie ein Grundstück von ca. 1.816 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine freistehende Garage sowie eine ans Wohnhaus angebaute Garage, deren Dach als Terrasse mit Blick in den Garten genutzt werden kann. Der Garten grenzt direkt an Wohnhaus und Scheune an und bietet großzügige Freiflächen für Gartenbau, Freizeit oder Erholung.
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 162 m². Es war bislang in Vorder- und Hinterhaus mit jeweils eigenen Wohnbereichen unterteilt und wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Insgesamt stehen sieben Wohnräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Eine Zusammenlegung der Bereiche ist ohne größeren Aufwand möglich. Besonders hervorzuheben ist im Vorderhaus das große Wohnzimmer sowie die geräumige Bauernküche im Erdgeschoss klassische Elemente, die den Charakter des Hauses prägen.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem verschiedene Nebenräume wie Heizraum, Abstell- und Lagerräume, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstellfläche, bietet aber zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Gebäudesubstanz ist in einem soliden Zustand, dennoch besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf. Dazu zählen vor allem die Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), eine energetische Sanierung, die Überarbeitung von Fenstern und Türen sowie eine zeitgemäße Neugestaltung der Innenräume. Die bestehenden Heizungsanlagen sind vermutlich nicht mehr funktionstüchtig. Für eine zeitgemäße Nutzung ist daher eine grundlegende Erneuerung der gesamten Heizungs- und Energieversorgung erforderlich.
Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Ortsnetz. Die gemeinschaftliche Zufahrt und die Hoffläche werden mit dem Nachbarn geteilt, was durch amtliche Vermessung und grundbuchlich eingetragene Wege- und Leitungsrechte abgesichert ist.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine solide Ausgangsbasis für alle, die ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die notwendige Modernisierung entsteht die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Erschließung:
- Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden
- die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Ortsnetz