Die Tempelhofer Straße befindet sich im Herzen von Langenhagen, einem beliebten Stadtteil im Norden Hannovers. Die Wohnlage ist besonders bei Berufspendlern, Familien und Senioren gleichermaßen gefragt – und das aus gutem Grund:
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar – Hannover Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

•Autobahnanbindung: Über die A2 und A352 sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch der Flughafen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

•Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.

•Freizeit & Erholung: Grünanlagen, der Silbersee sowie zahlreiche Sporteinrichtungen und Spazierwege machen die Gegend besonders lebenswert.

•Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung sowohl aus Investoren- als auch Mietersicht äußerst attraktiv.

Lage, Lage, Lage – und dazu noch ein durchdachter Grundriss und ein herrlicher Balkon!

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Langenhagen.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Neben der überragenden Lage überzeugt insbesondere das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gut erhaltenen Echtholzparkettboden ausgestattet ist. Durch seine offene Gestaltung wirkt der Raum besonders einladend und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein – ein Pluspunkt für die Wohnqualität und damit auch für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung verfügt zudem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche.

•Großzügiges Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden
•Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
•Separate Küche
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
•Gepflegtes Treppenhaus und solide Hausgemeinschaft

Geldwäsche:
Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer
Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Partner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma B.Bricke-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt courtagepflichtig:
- Mietvertrag: 2 Kaltmieten Provision/Maklercourtage
- Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an B.Bricke-Immobilien

HAFTUNG:
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