Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Riedlhütte. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch eine Bäckerei befindet sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Schule sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe einen schönen Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch eine Apotheke ist gut erreichbar. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn und der nächste Flughafen von Vorteil, die beide in angemessener Entfernung liegen. Dies macht die Lage der Immobilie sowohl für Berufstätige als auch für Reisende attraktiv.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Riedlhütte überzeugt durch viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 4.022 m² vereint das Anwesen komfortables Wohnen, Freiraum und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der weitläufige Garten mit Gartenhäuschen und einer sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich interessant ist.

Die Lage in Riedlhütte verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 213,3 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 14.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965 - Anbau 1979
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2004

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