Die Stralsunder Altstadt ist vom Strelasund und von den drei Stralsunder Stadtteichen umgeben (Knieperteich, Frankenteich und Moorteich), sodass sie nahezu rundum von Wasser begrenzt wird. Man kann deshalb auch von einer Altstadtinsel sprechen.

Im Norden der Stadt im Stadtteil Knieper-Nord gibt es das Strandbad Stralsund mit einem feinsandigen Stadtstrand.

Zum Grüngürtel der Stadt gehören die entlang des Strelasund-Ufers führende Sundpromenade, der Bastionengürtel (auch Bastionenpark) und das Wulflamufer. Auch die Stralsunder Friedhöfe wurden im 20. Jahrhundert zu Anlagen mit parkähnlichem Charakter umgestaltet. Die Hansa-Wiese genannte Grünfläche vor dem Hansa-Gymnasium ist ein beliebter Treffpunkt.

Einmalige Gelegenheit ***attraktives Steuersparmodell

Verfügbare Wohneinheiten:
•1 Zimmer-Wohnungen | ab ca. 30 m²
•2 Zimmer-Wohnungen | auf Anfrage
•Kaufpreise: ab 170.000 €

▸ KfW-Förderung – bis zu 150.000 € je Einheit
• Zinsvergünstigte Darlehen

▸ Degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG
5 % jährlich degressiv auf Herstellungskosten (gemäß Wachstums-Chancengesetz)

▸ Zusätzlich: Erhöhte Sonderabschreibung nach §7b EStG
5 % linear über 4 Jahre (bis 5.200 €/m² förderfähig

Profitieren Sie als Kapitalanleger doppelt
• Energieeffizienz: Nur 40 % Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzhaus
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage
• Geringe Betriebskosten; nachhaltige Materialien
• Langfristiger Werterhalt durch DGNB-Zertifizierung

Warum jetzt investieren?

- Steuerlich optimieren: Nutzen Sie die degressive AfA & Sonderabschreibungen
- Kapital erhalten: Staatlich geförderte, energieeffiziente Substanzimmobilie
- Zukunft bauen: KFNWG Plus = nachhaltiger Wohnstandard der nächsten Generation

Klimafreundlicher Neubau (KFNWG Plus + QNG Zertifiziert) - Die Gebäude werden nach dem neuen Förderstandard „Klimafreundliches Wohngebäude Plus“ (KFNWG Plus) errichtet – zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Hochwertige Ausstattung:

- bodentiefe Fenster
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Parkett / Fliesen
- Terrasse oder Balkon
- Internetanschluß
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Internet - Glasfaser
- Fahrradabstellplätze mit Ladefunktion in der TG
- Außen-Abstellplatz für Fahrräder
- Extra Raum für Kinderwagen
- mit TG-Stellplätzen oder Außenstellplätze
- Aufzug (vom TG/ Keller bis Dachgeschoß)
- Ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität
- Klimaschonender Neubau mit hohem Werterhalt
- Abstellraum für jede Einheit im Dachboden oder Untergeschoß
- Gemeinschafts- HWR (im Keller)
- barrierearm
- ebenerdige Duschen
- Einbauküche

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Marian Valerius Fiege unter der 0176 328 23 262 zu Verfügung. Jetzt unverbindlich Exposé anfordern & Beratung sichern!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de sowie auf www.kensington-international.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.