Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Lampertheim, in einem Mischgebiet mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Die Siedlerstraße ist als Sackgasse mit großzügigem Wendehammer angelegt, was für eine ruhige Verkehrssituation sorgt.

Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur B44 aus, welche eine schnelle Verbindung nach Mannheim im Süden bietet. Auch die Städte Worms, Bürstadt, Biblis und Bensheim sind über die B44 und B47 zügig erreichbar. Die Autobahnen A67 und A5 liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

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Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Halle, Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohneinheit.

Die Halle verfügt im vorderen Bereich über ca. 273 m² (15 m Breite × 18 m Länge) sowie einen abtrennbaren hinteren Teil mit ca. 105 m², der über ein Sektionaltor erreichbar ist. Die Konstruktion ist stützenfrei – sämtliche tragenden Elemente befinden sich in den Außenwänden (vorne Leichtbauelemente, hinten massive Bauweise). Zudem sind bereits Träger für die Installation eines Hallenkrans vorgesehen.

Für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen eine großzügige Lichtkuppel sowie Fensterflächen an den Außenwänden. Beheizt wird sowohl die Halle als auch der Büro- und Sozialtrakt über eine zentrale Gasheizung.

Zum Objekt gehören ein Aufenthaltsraum im Erdgeschoss sowie ein Büro im Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss, oberhalb der Werkstatt, ist zusätzlich eine Wohnung angelegt. Dieser Gebäudeteil ist bereits weitgehend fertiggestellt und verfügt über eine direkte Verbindung zur Halle, allerdings sind noch Restarbeiten wie Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung der Elektroinstallation notwendig. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder Wohnraum für Mitarbeiter zu schaffen.

Das Grundstück selbst bietet Erweiterungspotenzial sowie Flächen für Außenlager.

Aktuell ist die Liegenschaft unbefristet für € 1.500 / Monat vermietet, eine Kündigung ist mit einer Frist von 3 Monaten möglich. Der allgemeine Erhaltungszustand ist als sehr gut zu bewerten.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Photovoltaikanlage, die die laufenden Stromkosten reduziert.

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