Weißdornweg 23 in 49733 Haren OT Erika

Haren (Ems) ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt direkt an der Ems und ist geprägt von ländlicher Umgebung, Schifffahrt und Tourismus.

Dieses Einfamilienhaus in Haren-Erika bietet Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen – denn es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer handwerkliches Geschick oder die Bereitschaft zur Modernisierung mitbringt, kann hier ein schönes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück gestalten.

Das Haus wurde etwa 1965 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 865 m² großen Eigentumsgrundstück mit viel Potenzial – besonders im Gartenbereich, der aktuell eher schlicht als Rasenfläche gehalten ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss: Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die geräumige Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet. Zudem finden Sie hier ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer – beide verbunden durch eine Zwischentür. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer muss allerdings vollständig saniert werden – aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens ist die Decke zum Dachboden offen. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zudem mit einer Außentreppe ausgestattet ist.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Räume: ein Vorratskeller sowie der Heizungskeller, in dem die Ölzentralheizung (Baujahr 2001) und die Öltanks untergebracht sind.

Ein praktisches Extra: Auf beiden Seiten des Hauses befindet sich jeweils eine Garage – ideal für Fahrzeuge, Hobby, Lagerfläche oder Werkstatt.

Die Fenster im Erdgeschoss stammen größtenteils aus den Jahren 1983/1984. Im Dachgeschoss wurden einige Fenster 1993 erneuert, andere stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Auch die Hauseingangstür ist noch original.

Fazit:
Dieses Haus ist nichts für jemanden, der sofort einziehen möchte – hier ist klar: Es muss viel gemacht werden. Wer sich jedoch nicht vor Arbeit scheut und ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage sucht, findet in diesem Objekt eine spannende Gelegenheit. Ob als neues Familienheim oder als Projekt für handwerklich Begabte – mit der richtigen Vision lässt sich hier viel erreichen.

Hinweis:
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die das Potenzial hinter dem Renovierungsbedarf erkennen.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohnzimmer rd. 20,3 m²
Küche rd. 23,5 m²
Wohn-/Esszimmer rd. 16,9 m²
Flur/Eingang rd. 8,4 m²
Elternschlafzimmer rd. 16,0 m²
HWR Durchgangszimmer rd. 10,4 m²
Bad rd. 3,8 m²

Terrasse rd. 16 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kinderzimmer 1 rd. 13,6 m²
Flur rd. 6,3 m²
Kinderzimmer 2 rd. 12,2 m²
Durchgangszimmer rd. 10,4 m²
Bad rd. 6,0 m²

Balkon rd. 10,8 m²

2 Garagen, Keller, Dachboden, Garten, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 168,0 kWh/(m².a), Öl, Bj. 1964, E-Kl. F. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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