Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Neuthard, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Freiflächen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten. Die Lage ermöglicht ein entspanntes Leben abseits von starkem Durchgangsverkehr, ohne dass die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verloren geht.

In wenigen Minuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Spielplätze, Wanderwege und Fahrradstrecken, liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch umliegende Gemeinden und Städte bequem erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung, die viel Ruhe und einen hohen Erholungswert bietet. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit einer praktischen Nähe zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten – ideal für alle, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld suchen.

Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus steht auf einem rund 384 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen – das Erdgeschoss mit ca. 90 m², das Dachgeschoss mit ca. 81 m² und das Kellergeschoss mit ca. 96 m² Nutzfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder als Dreiparteienhaus zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neuthard.

Auf Basis des bereits genehmigten, alten Bauvorbescheids wurde kürzlich eine neue Bauvoranfrage eingereicht, welche ohne bauliche Veränderungen genehmigt wurde. Damit ist die Nutzung des Gebäudes als Drei-Parteien-Haus theoretisch möglich. Für die Umsetzung sind lediglich kleinere Anpassungen erforderlich: der Einbau einer Dusche im Erdgeschoss sowie das Verlegen eines Wasseranschlusses für eine Küche im Untergeschoss – ideale Voraussetzungen für eine flexible Erweiterung der aktuellen Wohnnutzung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme, während in den Schlafräumen klassische Heizkörper verbaut sind. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten, und das Gäste-WC verfügt bereits über die Vorbereitung für eine Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und freundlich gestaltet, das Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC komfortabel ausgestattet. Der 2014 errichtete Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Erd- und Obergeschoss lassen sich wahlweise gemeinsam als Einfamilienhaus oder getrennt nutzen.

– Wildeichenparkett in den Wohnbereichen
– Fußbodenheizung (teilweise)
– Elektrische Rollläden (teilweise)
– Solarkollektor zur Warmwasserbereitung
– Video-Türsprechanlage mit Kamera
– Moderne Einbauküche (EG) mit Elektrogeräten inklusive
– Klimaanlage im Wohn-/Essbereich des Dachgeschosses
– Rolltor der Garage ca. 2022 erneuert
– Unterkellerte Terrasse (Baujahr 2014)
– Glasfaseranschluss beauftragt
– Drei vielseitig nutzbare Hobbyräume

Sanitäre Ausstattung:
Erdgeschoss:
– WC mit Fenster und Vorrichtung für eine Dusche

Dachgeschoss:
– Großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss / Keller:
– Modernes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC
– Zweites Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.