Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in Fahrenzhausen, einer lebendigen Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im nördlichen Umland der Landeshauptstadt München. Die Lage kombiniert in idealer Weise ein Leben in ländlicher und ruhiger Umgebung mit stadtnaher Erreichbarkeit. Direkt vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Kindergärten und eine Grundschule. Die Nähe zur Bundesstraße B13 sowie zur Autobahn A92 ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Münchner Norden, zum Flughafen und zu den umliegenden Gemeinden. Diese sind auch mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Die Nähe zur Natur, geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört ein reichhaltiges Sportangebot mit Fußball- und Tennisverein, Reitställen im nahen Umfeld und der beliebte Golfplatz Gut Häusern in ca.15 Kilometer Entfernung.

Entfernungen zum Objekt:

- S-Bahn-Anschluss Lohhof (S1) - ca. 8 Min. Fahrtzeit (PKW)
- Flughafen München (MUC) - ca. 15 Min. Fahrtzeit (PKW)
- München Nord (Unteschleißheim, Karlsfeld etc.) - ca. 10-15 Min. Fahrtzeit (PKW)
- Bavarian International School (Haimhausen) - ca. 5 Min. Fahrtzeit (PKW)

ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN SCHÖNER UND RUHIGER LAGE VON FAHRENZHAUSEN / GROßNÖBACH

Das zum Verkauf stehende Grundstück in Hanglage ist nahezu quadratisch geschnitten und umfasst eine Fläche von 845m². Zum vorhandenen Altbestand gehören ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970 mit separater Garage und Schuppen sowie ein schöner Garten mit einem Teich. Der Gesamtzustand des Altbestands muss als stark sanierungsbedürftig bezeichnet werden.

Für eine Neubebauung stellt das Grundstück in seiner Lage und Ausrichtigung eine perfekte Basis dar und bietet vielfältige Möglichkeiten an. Als baurechtliche Vorgabe ist hierbei eine Nachbarbebauung nach §34 BauGB maßgeblich. Für ein bereits projektiertes Bauvorhaben von 4 Reihenhäusern mit jeweils ca. 120m² Wohnfläche liegt aktuell eine Baugenehmigung vor. Die geplanten Wohneinheiten erstrecken sich dabei jeweils über 2 Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss. Einen Auszug aus der Bauvorlage mit Grundrissen und Ansichten entnehmen Sie bitte dem Exposé, das Sie nach kurzer Angabe Ihrer Kontaktdaten herunterladen können.

Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften und kann als ländlich geprägt, ruhig sowie familienfreundlich bezeichnet werden. Sie bietet neben der notwendigen Infrastruktur auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ein Supermarkt, ein Discounter, eine Bäckerei und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, über die Bundesstraße B13 bzw. die nahe gelegene A92 ist ein schneller Anschluss an den Norden der Landeshauptstadt München sowie an das Umland und den Fernverkehr gewährleistet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Begehung vor Ort von dem vielversprechenden Potenzial dieses Immobilienangebots!

Alle Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick:

* voll erschlossenes Hanggrundstück in guter Lage (ca. 845m²)
* mit Altbestand bestehend aus Zweifamilienhaus (ca. 205m² WF) + 2 Garagen + Schuppen
* durch Hanglage weitläufiger und unverbaubarer Ausblick
* voll erschlossen mit vorliegender Baugenehmigung für Neubau
* bebaubar mit 4 Reihenhäusern (jeweils ca. 120m² WF)
* ideale Verkehrsanbindung durch Bundesstraße B13 und Autobahnanschluss A92
* optimale Anbindung an den Flughafen München (15 Min. Fahrzeit mit PKW)
* gute Infrastruktur und familienfreundliche Nachbarschaft
* Supermarkt, Discounter, Bäckerei und Kindertagesstätte fußläufig erreichbar

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an den Makler der ORANGE Immobilienagentur München - hier die ImmoFit GmbH (GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler) - nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in der angegebenen Höhe zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage werden die Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München