Die Bürofläche befindet sich in Sulzburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, idyllisch gelegen am Rande des Schwarzwaldes und dennoch bestens angebunden.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Brühlmatten und bietet eine ruhige, zugleich verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B3 sind Freiburg im Breisgau (ca. 25 km), Müllheim und Bad Krozingen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Sulzburg ebenfalls an das Umland an.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Gastronomie, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt am Gebäude mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Das Gewerbeobjekt, das in den Jahren 2009 errichtet wurde, präsentiert sich in einem modernen Zustand. Es wurde speziell für die Nutzung als Bürofläche konzipiert. Das Gebäude fällt durch seine besondere Architektur auf.

Die Immobilie überzeugt durch helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Damit eignet sie sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und effiziente Arbeitsbedingungen legen.

Hinweis Flächenaufteilung:
- rund 171 m² Bürofläche
- rund 100,44 m² Nebenfläche: großzügige Räume im Untergeschoss inkl. WC & Dusche
- Gesamtfläche: ca. 271,44 m²

In der Vergangenheit war die Gewerbefläche eine Kita, weshalb eine sehr hochwertige und großzügige Küche mit Essbereich vorhanden ist.

Eine sofortige Büronutzung ist möglich. Auf Wunsch können Einrichtung und Beleuchtung übernommen werden (Kosten nach Absprache).
Der Gewerbefläche stehen derzeit zwei Außenstellplätze (à 30,– EUR) zur Verfügung.

Eine Sitzmöglichkeit im Außenbereich gehört nicht zur Gewerbeeinheit.
Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten sowie getrennte WC und eine Dusche. Ebenfalls im UG finden Sie den Server- und Heizraum.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut, weshalb die genauen Verbrauchs- und Effizienzdaten derzeit noch nicht vorliegen.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Nebengebäude eine neuwertige und hochwertige Geschäftsführerswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche anzumieten. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Highlights auf einen Blick:
- sofort bezugsfertige Bürofläche
- moderne Ausstattung inkl. Glasfaser & Kühlung
- flexible Raumaufteilung
- Stellplätze direkt vor Ort
- repräsentativer Standort im Gewerbegebiet Brühlmatten
- Beschriftung möglich: viel Verkehr vor Ort
- großzügige Lagerfläche im Untergeschoss

- Baujahr: 2009
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- EDV-Verkabelung vorhanden - Ausbau möglich
- eigener Zugang / Beschriftungsmöglichkeit
- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima
- hochwertige und großzügige Einbauküche vorhanden
- moderne Beleuchtungssysteme
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude
- voll unterkellert
- getrennte WC sowie Dusche vorhanden
- Akkustikdecke mit Beleuchtung
- Industrieparkett

- 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut

Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Energiewerte besser ausfallen, da 2024 eine neue Wärmepumpe eingebaut wurde. Der neue Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Miete:
Kaltmiete: 9,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: 670,00 EUR/m² zzgl. MwSt.
Stellplätze: 30 EUR/Stück zzgl. MwSt.
Warmmiete: 3.170,00 EUR zzgl. MwSt.

Kaution: 3 Monatsbruttomieten

Verfügbarkeit: nach Absprache.
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. 19 % USt.

Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.