Die Kreisstadt Miesbach liegt etwa 50 km südlich von München, zwischen den bekannten Seen Schliersee und Tegernsee. Als Hintergrundkulisse hat Miesbach die nördliche Alpenkette, welche zusätzlich den Flair der Altstadt betont.

Unser sehenswertes Stadthaus liegt in einer ruhigen Wohnlage, fast mitten im Zentrum von Miesbach, nur wenige Minuten zu Fuß vom unteren Stadtplatz entfernt. Das Zentrum bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

Reichhaltig versorgt ist Miesbach, was die Schulen angeht. Angefangen bei der Grund- und Mittelschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Berufsschule, der Landwirtschaftsschule und der Volkshochschule.

Nicht vergessen darf man natürlich die verschiedenen Kindergärten für die Kleinen - ein Montessori-
Kindergarten inbegriffen. Alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus.

Die Autobahn A8 mit direkten Verbindungen nach München, Rosenheim oder weitläufig nach Salzburg und Innsbruck ist in gut 15 Min. erreichbar. Und für alle die pendeln müssen – z.B. München in ca. 30 Min. mit der BOB - gibt es in Miesbach einen Bahnhof, dieser ist nur etwa 5 Min. entfernt.

Wo, wenn nicht hier? Wenn man die Freizeit erleben oder genießen will, ist man in Miesbach bestens aufgehoben.

Sportpark, Warm-Freibad, Eishalle, Tennis- und Schießanlage, hier gibt es alles. Aber auch die
nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline-Skaten, Mountainbike- oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden….und am besten beginnen kann man schon fast vor der Haustüre!

*Sehenswertes Stadthaus, ruhig und dennoch grün, mitten in Miesbach

*Ca. 420m² Grundstücksgröße

*Grundbaujahr vor 1950, umfassend saniert und renoviert ab 1994

*Teil-massive Bauweise im EG und OG, Holzständerbauweise (ab 1994 im DG)

*2 getrennte und voll ausgestattete Wohnungen

*Im Erdgeschoss: 2-3 Zi., ca. 54m² Wfl. (ohne Terrasse), Küche, Bad, Terrasse, eigener Eingang von Westen - wenig modernisiert!

*Im Obergeschoss/Dachgeschoss: 4-Zi.-Maisonette-Wohnung, ca. 106m² Wfl., Küche, 2 Bäder, 2 Balkone, eigener Eingang - komplett modernisiert ab 1994!

*Umlaufende Terrasse nach Osten und Süden

*3 Balkone (1 im OG, ein weiterer Balkon möglich, 1 im DG)

*Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung

*Heizungsanlage neu 2005 (Gas) für beide Wohnungen

*Werkstatt und Geräteschuppen 2004 neu gebaut

*Doppelgarage im Grundstück genehmigt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein sehenswertes Stadthaus, aufgeteilt in 2 Wohnungen mit eigenen Eingängen, umfassend renoviert und modernisiert ab 1994!

Alles in allem sicherlich ein tolles Angebot, vor allem durch die seltene, attraktive und ruhige Innenstadtlage!

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns
vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.