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Objektnummer: 90091272-1735402 | SIP-ID: I-030V6W-W-030V6W

Viel Platz, viel Stil: Gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung

image/jpeg - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 240m² kaufen
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Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

1464 m²

Adresse

57223 Kreuztal

Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
57223 Kreuztal
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Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kredenbach, einem Ortsteil von Kreuztal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 240 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 1.464 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und einen Hauch von Exklusivität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet zugleich einen herrlichen Ausblick ins Tal. Ein offener Kamin im Wohnraum schafft behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der viel Platz zur Entfaltung lässt und durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Auf der großen Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC
Einbauküche, Abstellkammer, Study, Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
57223
Ort
Kreuztal
Etage
2
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1464 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH

Kölner Str. 1 , 57072 Siegen
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Engel & Völkers Siegen