Unterkochen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis und befindet sich ca. 47 km nördlich von Ulm bzw. rund 68 km östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Weltweit agierende und sehr erfolgreiche Industrieunternehmen machen diesen Wohnort attraktiv.

Der Stadtteil ist ruhig und wohnorientiert, mit kompakter Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt und städtische Vorteile mit ländlicher Wohnqualität verbindet.

Grünflächen, Wald- und Feldwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Miteinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Anbindungen an Autobahnen und Schnellstraßen machen Unterkochen zu einem beliebten Ort für Familien und alle, die das ländliche Leben schätzen. Ebenso für Mitarbeiter der nahegelegenen Industrieunternehmen.

Diese Immobilie mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Aalen-Unterkochen. Das in den frühen 1970-er Jahren erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem etwa 536 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 230 m² (Erdgeschoss ca. 97 m², Obergeschoss ca. 78 m², Einliegerwohnung ca. 55 m²).

Die Grundrisse der Erd- und Obergeschoss-Wohnung sind ähnlich. An Räumen stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder für Gäste bzw. als Büro genutzt werden können. Küche, Wohn- und Essbereich sind weitläufig und offen gestaltet. Eine große, helle und lichtdurchflutete Fläche, die den Wohn- und Essbereich bildet, führt in die offen gestaltete Küche. Hier werden Kochabende im Kreise der Familie und mit Freunden zum großen Vergnügen. Für laue Sommernächte und Sonnenanbeter steht die teilweise überdachte Terrasse sowie der Garten zur Verfügung. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein modernisiertes Tageslicht-Bad, separater Toilette und einer Garderobe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiterer Raum und eine Toilette liegen außerhalb dieser Wohneinheit, könnten aber mit wenig Aufwand integriert werden.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Garage diverse Kellerräume, eine Waschküche und das Öllager. Des Weiteren befindet sich dort die dritte Wohneinheit dieser attraktiven Immobilie - die Einliegerwohnung. Aktuell noch stark renovierungsbedürftig, aber mit etwas handwerklichem Geschick, könnte hier in Kürze eine heimelige und gemütliche Wohnung entstehen.

Sowohl die Erdgeschoss-Wohnung, als auch die Einliegerwohnung sind momentan leerstehend, also kurzfristig beziehbar. Die Obergeschoss-Wohnung ist seit 2009 vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 5.040,00 €.

Mit diesem interessanten Objekt erwerben Sie in einem sehr beliebten Aalener Stadtteil eine solide Immobilie. Nach entsprechenden Investitionen für einen zeitgemäßen Standard ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus die perfekte Wahl.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Kunststoff-Isolierverglasung (2022)
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Drei separate Wohneinheiten
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- EG-Wohnung modernisiert
- Einliegerwohnung renovierungsbedürftig
- Baujahrestypische Dacheindeckung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- PKW-Stellplatz im Freien

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!