KAPITALANLAGE

In äußerst beliebter Wohnlage im Herzen des "VORDEREN WESTENS" in pulsierender Citylage steht diese wertvolle Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Gesamtanlage und steht unter sogenanntem ”Ensembleschutz” gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3).

Die seit 1995 an einen ruhigen und solventen Herrn vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage, keine Nachbarn darüber) eines sehr gepflegten und gut geführten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten und verfügt zusätzlich über eine südlich ausgerichtete Loggia, eine eigene Garage, zwei separate Kellerräume und einen Dachbodenraum (Holzverschlag). Das Haus steht zurückgesetzt und bietet so über die Maßen Ruhe und Atmosphäre - und das mitten in der Stadt! Der Mieter zahlt aktuell eine Miete inkl. Garage i.H.v. 503 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 219 EUR monatlich wobei 83 EUR hiervon nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen Gesamtzustand, kürzlich wurde erst der elektrische Durchlauferhitzer und 2023 das Balkongeländer erneuert. Einzig die Gasetagen-Heizung (aus dem Jahr 2003) müsste in den nächsten Jahren sicherlich erneuert werden.

Aus dem hellen Wohnzimmer betreten Sie die geschützte Loggia (überdachter Balkon), von welcher Sie einen schönen Blick genießen können. Alle Balkongeländer an der Südseite des Hauses wurden 2023 erneuert und mit neuen Milchglaselementen ausgestattet. Einheitlich in der ganzen Wohnung wurde Stäbchenholzparkett verlegt, welches ebenfalls noch in einem ordentlichen Zustand ist (ca. 1995 erneuert). Im Tageslichtbadezimmer und in der Küche sind klassisch Fliesenböden vorhanden.

Kleinere Macken und ggfls. Renovierungsbedarf sowie das langfristige Mietverhältnis - welches sicherlich für Eigennutzer eine Hemmschwelle darstellen wird - wurden selbstverständlich in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Gebäude- und Grundstück ist als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Demnach stehen die gesamte Gebäudehülle (alle Fassadenseiten gleichwertig, Dach, Gauben, Balkone, Fenster, Türen, Treppen etc.) und das Grundstück unter Denkmalschutz und alle Veränderungen sowie Bau- und Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle sind gemäß § 18 HDSchG über unsere Behörde genehmigungspflichtig.

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.