Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gernlinden bei Maisach, bebaut mit zwei gepflegten Doppelhaushälften sowie zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt vorrangig im Gesamten, also als Einheit mit beiden Haushälften und dem gesamten Grundstück von 958 m².

Ein separater Verkauf der einzelnen Doppelhaushälften ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine Neuordnung bzw. Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter, noch festzulegender Mindestkaufpreis erzielt wird.

Gebäude & Flächen
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m²; Dachausbau möglich (jeweils Erweiterung auf ca. 120 m² Wohnfläche denkbar)
• Nutz- und Nebenflächen (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen sowie Garagen): zusammen ca. 302 m²
(Differenz aus ca. 486 m² Nutz-/Brutto-Grundfläche inkl. Garagen abzüglich 184 m² Wohnfläche; Grundlage: Brutto-Grundfläche gesamt ca. 456 m² zzgl. ca. 30 m² Garagen)
• Garagen: zwei Beton-Fertiggaragen

Nutzung & Vermietung
Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bieten eine realistische Perspektive auf eine mittelfristige Bezugsfreiheit, wobei ein konkreter Zeitpunkt derzeit nicht verbindlich zugesagt werden kann.
Die Mieter befinden sich aktiv auf der Suche nach alternativen Wohnunge; der zeitliche Verlauf kann sich jedoch über mehrere Monate erstrecken.

• Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer und Gebäudeversicherung):
– DHH A: ca. 703 € monatlich
– DHH B: ca. 953 € monatlich

(ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 € monatlich)

Potenzial
• Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (Wohnflächenerweiterung bis ca. 120 m² je Doppelhaushälfte möglich)
• Ebenes, baureifes Grundstück
• Anbauten bzw. bauliche Erweiterungen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

Hinweise zum Verkauf
• Bevorzugt wird der Verkauf des Gesamtpakets (beide Doppelhaushälften inklusive des 958 m² großen Grundstücks).
• Ein Einzelverkauf der Doppelhaushälften ist nur nach entsprechender Grundstücksteilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit vorgesehen.

Hinweise zum Verkauf
1.Primärverkauf: Gesamtpaket aus beiden Doppelhaushälften und 958 m² Grundstück, Kaufpreis 1.245.000 € VB
2.Einzelverkauf: Nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit
3.Mindestkaufpreisregelung: Einzelverkäufe erfolgen ausschließlich, wenn insgesamt der definierte Mindestpreis erreicht wird
4.Verfügbarkeit: Die Doppelhaushälften werden mittelfristig bezugsfrei; ein genauer Zeitpunkt ist derzeit nicht bestimmbar
5.Option Einzelverkauf (unter o.g. Vorbehalt):
• Doppelhaushälfte A: 695.000 € VB
• Doppelhaushälfte B mit Baureserve: 795.000 € VB

Neuer Energieausweis:

DHH 1, 82216 Gernlinden
•Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
•Baujahr Gebäude: 1973
•Letzte Modernisierung: 1998
•Energieträger: Heizöl EL
•Warmwasser enthalten: Ja
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energiebedarf/‑verbrauch: 156,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

DHH 2, 82216 Gernlinden
•Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
•Baujahr Gebäude: 1973
•Letzte Modernisierung: 1998
•Energieträger: Heizöl EL
•Warmwasser enthalten: Ja
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energiebedarf/‑verbrauch: 103,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Damit ist der bisherige Energieausweis nicht mehr gültig.
Zudem ist zu beachten, dass jede DHH eine eigene Heizung hat. Daher hat auch jede DHH einen eigenen Energieausweis. Da das Heizverhalten der Bewohner unterschiedlich ist, ist auch die ermittelte Energieeffizienz unterschiedlich.