Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Kornmarkt mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Umgebung kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.

Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 37 qm Wohnfläche und ist ideal geschnitten für eine Einliegerwohnung oder ein Homeoffice. Sie besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche und einem Duschbad. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre und flexible Nutzung. Aktuell ist diese Einheit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die geräumige Hauptwohnung im Obergeschoss. Auf ca. 99 qm Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Bäder – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Dies Einheit ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 680,00 €.

Diese Immobilie ist eine attraktive Einkommensquelle für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Hauses!

+ Fliesen/Laminat
+ 2 abgeschlosene Einheiten
+ 2-fach verglaste Fenster.
+ Dachspeicher
+ Kaltmiete 14.400,00 € p.a.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.