Die Karl-Heine-Straße ist das pulsierende Herz von Plagwitz – einem der lebendigsten und architektonisch spannendsten Stadtteile Leipzigs. Was einst ein Industrieviertel war, hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Kreativquartiere der Stadt entwickelt. Der Abschnitt der Karl-Heine-Straße zwischen dem Clara-Zetkin-Park und dem Plagwitzer Bahnhof vereint urbane Lebendigkeit mit Gründerzeitarchitektur, Kanälen und moderner Kultur.

Direkt an der Straße reihen sich charmant sanierte Altbauten, Lofts in ehemaligen Fabrikgebäuden und stilvolle Neubauten. Das Straßenbild ist geprägt von Cafés, Galerien, Boutiquen, Coworking-Spaces und einer vielfältigen Gastronomieszene – von veganen Bistros bis hin zu internationalen Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schaubühne Lindenfels, die Kunstkraftwerk Leipzig und zahlreiche Ateliers sowie Off-Spaces, die Plagwitz seinen künstlerischen Ruf verleihen.

Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Paddeln ein, während grüne Rückzugsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten schnellen Zugang zur Natur bieten – mitten in der Stadt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Plagwitz direkt mit dem Leipziger Zentrum, und auch der Bahnhof Plagwitz bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr.

Ob kreative Szene, Familien oder junge Berufstätige – die Lage an der Karl-Heine-Straße verbindet authentischen Leipziger Flair mit urbaner Lebensqualität. Eine der spannendsten Adressen in Leipzig.

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der angesagtesten Lagen von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 645 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 84.400 Euro.

Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 515 m², die gewerblich nutzbare Fläche auf rund 130 m². Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die langfristig zusätzliche Rendite ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt sichern und die Attraktivität für Mieter steigern.

Mit seiner zentralen Lage in Plagwitz - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs - bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und langfristigem Entwicklungsspielraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

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