Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Eppstein, im Ortsteil Ehlhalten, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und dörflichem Charme, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich im Naturschutzgebiet, auch "Vogelparadies am Bach" genannt.

Die günstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, mit der Autobahn (A3) nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Die Landeshauptstadt Wiesbaden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die lokalen Annehmlichkeiten gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in geringer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Für Familien ist das Bildungsangebot in der Nähe besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Auch Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Nähe gelegen und bieten eine umfassende Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn Station Eppstein sowie die S2 von Niedernhausen nach Frankfurt) ist ebenfalls gut zugänglich, sodass Sie bequem und flexibel Ihre Ziele erreichen können. Die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht es, auch ohne Auto mobil zu sein und die Region zu erkunden.

In Eppstein / Ehlhalten ist die medizinische Versorgung gewährleistet. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie ausreichend Haus- sowie Zahnärzte.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die es zu einem perfekten Zuhause für Paare und Familien macht.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Eppstein / Ehlhalten bietet alles, was Sie sich wünschen können. Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, beeindruckt die Immobilie durch die traumhafte Wohnlage im Naturschutzgebiet, ihrer massiven Bauweise und dem eingewachsenen Grundstück von ca. 495 m².

Dieses einladende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 182 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 132 m². Die Aufteilung erstreckt sich über 5,5 geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Tageslichtbäder. Ein Tageslicht Gäste-WC im Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Hobbyköche begeistern wird. Der Boden im Haus ist mit stilvollen Fliesen und Laminat versehen, die der Ausstattung eine zeitlose Note verleihen. Alle Decken sind mit Holz in weiss getäfelt.

Für Naturliebhaber bietet das Haus eine optimale Ausgangsposition. In unmittelbarer Nähe finden Sie Spazierwege und absolute Ruhe. Zu dem Haus gehört eine großzügige Terrasse (Südwest-Ausrichtung) sowie einen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Ob für den morgendlichen Kaffee oder den entspannten Abend im Freien – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller sowie das Dachstudio gegeben, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die traumhafte und unverbaubare Naturschutzlage in Eppstein / Ehlhalten rundet dieses Angebot perfekt ab und verspricht Ihnen ein wunderbares Lebensumfeld.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

- das Haus ist gefliest und mit Laminat ausgestattet
- Decken sind mit Holz in weiss getäfelt
- Kunststofffenster in weiss, 2-fach Thermopenverglasung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, WC, raumhoch gefliest
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel-Sat-TV
- geschlossener Kamin
- eingewachsenes Grundstück
- kleiner Außenkeller für Gartengeräte und Fahrräder
- Gartenhütte
- eine Garage im Haus
- ein Außenstellplatz
- teilunterkellert
- Traumhafte Wohnlage im Naturschutzgebiet (Vogelparadies)
- Autobahnanschluss A3 in Niedernhausen


I N S T A N D H A L T U N G S M A S S N A H M E N :

- Neuer Brenner und Kesseltür der Heizungsanlage (2025)
- neue Dachrinne (2024)
- teilweise elektrische Jalousien (2023)
- neue elektrische Markise (in 2023 = NP € 3.000,-)
- neue Haustür Planotherm Design Haustür, 17-fach Verriegelung (Sicherheitsklasse RC1N - Zertifizierung (in 2023 = NP €6.000,-)
- Öltank ausgetauscht (2020)
- neuer Hausanstrich (2013)
- Bäder mit neuen Heizkörpern versehen (2012)
- neue Kunststoff-Fenster (2012)
- neue Innentüren in weiss (2011)
- Carportbereich erneuert sowie elektrisches Garagentor (2010)
- neue Terrasse und Balkon (2007)
- Dachausbau (1996)

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.